- O TELM11 vendeu direitos aquisitivos de unidade de luxo no Itaim Bibi por R$ 11,5 milhões, recebendo o valor integral na data da operação.
- A transação foi estruturada como aquisição de direitos com opção de recompra ao vendedor; o FII detalhe que o ativo servia como lastro de crédito com garantia imobiliária.
- O valor líquido da venda, já descontada a comissão de R$ 11,15 milhões, resultou em ganho de capital de aproximadamente R$ 662 mil, aplicado ao custo de aquisição de R$ 10,49 milhões.
- Considerando prêmios mensais de R$ 371 mil recebidos durante seis meses, o ganho total ficou em cerca de R$ 1,03 milhão, e a Taxa Interna de Retorno (TIR) foi de 42,63% ao ano, já líquido da comissão.
- As cotas do TELM11 estavam cotadas a R$ 9,51, em queda de 2,7% no pregão atual; retorno de 12 meses registra retração de 4,9%.
O fundo imobiliário TELM11 informou a venda de direitos aquisitivos de um empreendimento de luxo no Itaim Bibi, em operação estruturada com opção de recompra. O ativo pertence ao projeto Pinna 5109 e foi negociado por 11,5 milhões de reais, com integral recebimento pelo fundo na data da transação.
A operação foi montada originalmente para combinar aquisição de direitos com uma opção de recompra ao vendedor. O TELM11 entrou no ativo durante o lançamento, adquirindo os direitos de forma parcelada e com desconto sobre o valor de tabela, enquanto concedia ao vendedor o direito de recomprar dentro de prazo definido mediante prêmio mensal.
Na prática, trata-se de uma operação de crédito com garantia imobiliária, lastreada pelo empreendimento. Durante a vigência, o fundo recebeu prêmios mensais; em maio, houve notificação de renúncia ao exercício da opção, permitindo a venda a terceiros.
Desempenho financeiro da operação
O valor líquido da venda, já descontada a comissão, foi de 11,15 milhões de reais. Com custo de aquisição de 10,49 milhões, o ganho de capital foi de cerca de 662 mil reais. Somando os prêmios recebidos de 371 mil mensais, o resultado total chega a 1,03 milhão, em um prazo de seis meses.
Taxa interna de retorno e expectativa por cota
A Taxa Interna de Retorno (TIR) da operação ficou em 42,63% ao ano, já líquido da comissão de venda. A gestão estima que o ganho de capital represente 0,21 real por cota do TELM11.
Cotação recente do TELM11
As cotas do TELM11 operam em queda de 2,7% no pregão, a 9,51 reais. No acumulado de 12 meses, as ações acumulam retração de 4,9%. A empresa mantenedora não informou novas operações relacionadas ao ativo no momento.
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