- Itapema, em Santa Catarina, passou Balneário Camboriú e passou a ter o metro quadrado residencial mais caro do país, em R$ 15.226, ante R$ 15.215 na cidade vizinha.
- Balneário Camboriú ficou em liderança até 2021, assumiu o posto no ano seguinte e se manteve no topo até então.
- O mercado de Itapema é marcado pela escassez de terrenos na orla e pela demanda de compradores de alta renda, investidores e segunda residência.
- Em doze meses, Itapema teve alta de 6,35% nos preços residenciais, frente a 2,94% de Balneário Camboriú; no ano, 2,46% ante 1,50%.
- No acumulado de 2025, Itapema liderava o ranking de Valor Geral de Vendas (VGV) com R$ 4,1 bilhões, seguido por Porto Belo (R$ 3,8 bilhões), Balneário Camboriú (R$ 2,4 bilhões) e Itajaí (R$ 2,2 bilhões).
Itapema, em Santa Catarina, assumiu o posto de cidade com o metro quadrado mais caro do país, segundo o novo relatório do índice FipeZAP. O valor atingiu R$ 15.226, superando Balneário Camboriú, que ficou em R$ 15.215. A mudança ocorreu no mercado de imóveis residenciais da região.
Balneário Camboriú ocupava a liderança desde 2022, com o ticket médio da cidade cerca de 55% acima da média nacional. A diferença entre as duas cidades mostra a diferença de dinâmica entre o mercado de luxo e a oferta disponível.
Itapema se beneficia de menos restrições de uso de solo na orla, soma demanda de alta renda, investidores e compradores de segunda residência. A cidade tem mostrado resistência à fadiga de oferta, com lançamentos de alto padrão e projetos como arranha-céus próximos da orla.
No acumulado de 12 meses, Itapema registrou alta de 6,35% no preço dos imóveis residenciais, enquanto Balneário Camboriú avançou 2,94%. No ano, os ganhos são de 2,46% em Itapema e 1,50% em Balneário Camboriú.
Para especialistas, a mudança reflete a maturação de Balneário Camboriú e o momentum de Itapema, que ainda dispõe de áreas para expansão e um conjunto de empreendimentos de alto padrão. A cidade atrai investidores de várias regiões do país.
Itapema já liderava o ranking de VGV
A DWV, plataforma de negócios imobiliários, aponta que Itapema já liderava o ranking nacional de Valor Geral de Vendas (VGV). Em 2025, o VGV chegou a R$ 4,1 bilhões, frente a R$ 3,8 bilhões de Porto Belo e R$ 2,4 bilhões de Balneário Camboriú.
Itajaí, também no litoral norte de Santa Catarina, registrou VGV de R$ 2,2 bilhões no mesmo período. Os dados indicam um desempenho robusto do mercado de luxo e de maior valor agregado na região.
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