- As reformas fiscais anunciadas pelo governo aumentam o imposto sobre ganho de capital e restringem o negative gearing, atingindo a prática popular de rent-vesting entre jovens para poupar na casa própria.
- Autoridades dizem que o rent-vesting fica menos atraente e pode atrasar a compra da casa desejada, já que os ganhos de valorização podem não ser mais suficientes para sustentar o depósito.
- As mudanças devem reduzir a competição de investidores no mercado imobiliário, ajudando cerca de 75 mil inquilinos a comprar a primeira casa na próxima década, com previsão de preço 2% menor do que seria sem as mudanças.
- Segundo o Australian Bureau of Statistics, desde julho de 2019 quase 53 mil australianos entraram no mercado comprando imóveis de investimento; um terço desses compradores fica em New South Wales.
- Rent-vesters costumam morar em áreas caras e comprar imóveis mais baratos em regiões distantes; especialistas dizem que, mesmo com as mudanças, jovens continuarão buscando formas de entrar no mercado.
O governo trabalhista fez mudanças tributárias que afetam propriedades de investimento, provocando preocupações sobre o futuro do chamado rent-vesting, estratégia usada por jovens para poupar para a casa própria. A medida, anunciada na orçamento de terça-feira, aumenta o imposto sobre ganhos de capital e restringe o negative gearing. Analistas dizem que isso pode reduzir a atratividade da prática.
Pesquisas e dados oficiais indicam que o mercado imobiliário continua desafiador para quem busca o primeiro imóvel. Dados da ABS mostram que, desde julho de 2019, quase 53 mil australianos ingressaram no mercado comprando imóveis de investimento. A prática permitia manter moradia em áreas desejadas enquanto se adquire outro imóvel mais barato para ganhos futuros.
Impactos previstos e perspectivas locais
Especialistas afirmam que as mudanças devem reduzir a liquidez de novos compradores. O efeito esperado é de 2% a menos de valorização de preços, com a intenção de facilitar o acesso à moradia para mais pessoas nas próximas décadas. A reforma também afeta o orçamento das famílias que já utilizavam o rent-vesting para sustentar o pagamento de empréstimos.
Caso de jovens que atuam no rent-vesting
Um casal de Sydney comprou uma casa a 1.200 quilômetros de distância, em Hervey Bay, Queensland, em janeiro, para esperar a valorização e, posteriormente, adquirir moradia na capital. O objetivo era manter o depósito de entrada, ainda que as regras de tributação fiquem mais rígidas para novas aquisições.
Posicionamentos dos profissionais e autoridades
Especialistas do setor financeiro afirmam que a regra reduz a disponibilidade de crédito para novos compradores, o que pode dificultar o aluguel-vestimento. O governo sustenta que a reforma reduz a competição entre investidores e facilita o acesso à moradia para famílias que desejam a casa própria.
Situação atual e próximos passos
O público que já investia terá alguma margem de continuidade, mas quem adquirir imóveis a partir de julho de 2027 ficará sem acesso ao negative gearing. O governo argumenta que a medida é necessária para equilibrar o mercado habitacional e reduzir a pressão sobre valores de aluguel. As consequências completas serão observadas ao longo dos próximos anos.
Entre na conversa da comunidade