- Campus JK é a nova sede do Santander, desenhada pela aflalo/gasperini, com layout horizontal em um terreno de mais de 15 mil m² na Avenida Juscelino Kubitschek, Itaim Bibi, São Paulo.
- O empreendimento reúne três torres interligadas, com seis pavimentos de escritórios, mais quatro níveis de garagem e rooftop privativo, totalizando mais de 101 mil m² de área construída.
- A área locável Triple A soma cerca de 58,1 mil m² e o projeto prevê fachada ativa, circulação integrada ao entorno e três torres conectadas, sem gradis visíveis na entrada.
- A GTIS Partners adquiriu o terreno em 2017; foram negociados CEPACs (certificados de potencial de construção) que influenciaram a viabilidade financeira, com previsão de entrega para o segundo semestre de 2028.
- Em 2025, o Santander procurou a GTIS para tratar do imóvel, que passou a ser desenvolvido com a proposta de uma sede integrada à cidade, mantendo a certificação LEED Platinum e previsão de cerca de 5,2 mil funcionários.
A nova sede do Santander, chamada Campus JK, chega aos olhos do mercado como um prédio horizontal em Itaim Bibi, São Paulo. Desenvolvido pela GTIS Partners e pelo escritório aflalo/gasperini, o projeto reúne três torres interligadas em seis pavimentos, com lajes de mais de 7 mil m² cada. A concepção contrasta com o padrão de arranha-céus da região, que tem prédios Triple A de mais de 20 andares.
O negócio envolveu a aquisição do terreno pela GTIS em 2017, antes de o Santander sinalizar interesse. O Campus JK tem área total de mais de 15 mil m² de terreno e vai entregar cerca de 101 mil m² de área construída, dos quais 58,1 mil m² são locáveis. A obra prevê certificação ambiental LEED Platinum e entrega prevista para o 2º semestre de 2028.
Segundo a GTIS, em 2019 a empresa comprou aproximadamente 27 mil CEPACs, equivalentes a cerca de 475 milhões de reais, para viabilizar o projeto dentro da Operação Urbana Faria Lima. A estratégia visava ampliar o aproveitamento do terreno sem depender de aquisição de gabarito adicional, caso o edifício fosse vertical.
Campus JK em números
- Área do terreno: > 15.000 m²
- Área construída total: > 101.000 m²
- Área locável (Triple A): 58.100 m²
- Estrutura: 3 torres interligadas, 6 pavimentos, 4 níveis de garagem e rooftop
- Funcionários estimados: ~5,2 mil
- Certificação: LEED Platinum
- Entrega prevista: 2º semestre de 2028
O Santander procurou a GTIS em agosto de 2025 para tratar do imóvel, com a perspectiva de aquisição ao invés de locação integral. O projeto favorece a integração urbana, com fachada ativa, lojas e circulação aberta, visando mobilidade e convivência no entorno.
A arquiteta Grazzieli Gomes Rocha, da aflalo/gasperini, destaca que o edifício oferece fluidez urbana, sem gradis, permitindo a travessia de pedestres ao redor do empreendimento. O térreo incluirá serviços, restaurantes e áreas de convivência acessíveis ao público.
Visão de mercado e futuro
A equipe técnica sinaliza que o modelo horizontal pode representar uma alternativa viável a curto prazo, dependendo da demanda e da disponibilidade de CEPACs. Mesmo com a área construída equivalente, o formato horizontal pode oferecer vantagens de paisagismo, pé-direito e integração com a cidade.
A obra já é vista como referência para bancos e instituições que buscam sede com presença urbana forte e estrutura de uso misto no térreo, mantendo o foco em qualidade, sustentabilidade e mobilidade.
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