- O RBVA11 concluiu a compra de uma loja flagship da Portobello, localizada na Alameda Gabriel Monteiro da Silva, Jardim América, São Paulo, por R$ 81 milhões.
- A aquisição ocorreu após os gestores exercerem o direito de compra previsto em contrato de 2024, mantendo o FII com 100% do ativo.
- A operação tem cap rate estabilizado estimado de 8% ao ano e envolve área construída de aproximadamente 1,8 mil metros quadrados, em contrato de locação built to suit por 20 anos com reajuste anual pelo IPCA.
- Caso a Portobello rescinda o contrato, a multa seria equivalente aos aluguéis restantes até o fim do prazo.
- O negócio representa incremento da exposição do fundo ao segmento de casa e construção, mantendo a carteira centrada em imóveis urbanos alugados para grandes empresas em contratos de longo prazo.
O fundo imobiliário Rio Bravo Renda Varejo RBVA11 concluiu a compra de uma unidade comercial alugada à Portobello, por R$ 81 milhões. A operação foi anunciada em fato relevante divulgado nesta segunda-feira (18). O imóvel fica na Alameda Gabriel Monteiro da Silva, Jardim América, em São Paulo, região de varejo de alto padrão.
A loja é uma flagship da Portobello, empresa do setor de revestimentos cerâmicos e porcelanatos. A aquisição ocorreu após os gestores decidirem exercer direito de compra previsto em contrato de 2024, permitindo ao RBVA11 deter 100% do ativo.
O cap rate estabilizado estimado para a operação é de 8% ao ano. A loja tem 1,8 mil m² de área construída e está situada em área com elevada liquidez imobiliária, alinhada à estratégia do fundo de investir em ativos urbanos de varejo.
O contrato de locação, firmado em outubro de 2023, é na modalidade built to suit e tem prazo de 20 anos, com reajuste anual pelo IPCA. Em caso de rescisão, a multa corresponde aos aluguéis restantes.
Segundo o material do RBVA11, o imóvel era anteriormente uma agência bancária transformada em espaço de varejo ligado a casa e construção. A gestão afirma que a operação reforça a tese de adaptação de imóveis às mudanças de mercado.
Como parte da estrutura da aquisição, o valor pago em dinheiro foi de cerca de R$ 3,6 milhões, enquanto R$ 50,3 milhões vieram da amortização de cotas seniores do RBVA11. Outros R$ 27,1 milhões foram quitados via compensação de créditos ligado à sexta emissão de cotas.
Com a conclusão, o RBVA11 aumenta sua exposição ao setor de casa e construção, mantendo, porém, participação relativamente ainda pequena, em torno de 3% do portfólio. O foco continua em imóveis urbanos alugados para grandes empresas em contratos de longo prazo.
A Portobello, fundada em 1979 em Santa Catarina, soma mais de 160 lojas, cerca de 4 mil funcionários e atua na exportação para vários países. A empresa é listada na bolsa sob o ticker PTBL3 e tem valor de mercado estimado, segundo dados recentes, em R$ 274 milhões.
No acumulado de 2025, a Portobello registrou receita líquida de R$ 2,6 bilhões e EBITDA de R$ 322 milhões, mas apresentou prejuízo líquido de R$ 291 milhões no período. A agência Fitch Ratings atribuiu à empresa a nota A-(bra).
As cotações do RBVA11 estavam em R$ 9,60 nesta segunda (18), estáveis, com ganho de 12 meses de aproximadamente 10,3%.
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