- Mercado imobiliário na Inglaterra e no País de Gales enfraquece devido a temores de alta de juros e inflação em função do conflito no Oriente Médio.
- Pesquisa da Royal Institution of Chartered Surveyors aponta queda de consultas de compradores e menor volume de vendas em abril.
- Preços seguem deteriorando, com maior queda no sul da Inglaterra, Londres, sudeste, leste de Inglaterra e sudeste; regiões do norte mostram leitura mais estável.
- No aluguel, demanda supera a oferta, com mais inquilinos e menos imóveis disponíveis; expectativas indicam alta de aluguéis nos próximos meses.
- Savills também aponta maior cautela de compradores e vendedores desde o início do conflito, resultando em prazos de fechamento mais longos.
O mercado imobiliário da Inglaterra e do País de Gales continua a enfraquecer, diante de temores de elevação das taxas de hipoteca e de inflação em alta provocados pelo conflito no Oriente Médio. Compradores em potencial adotam postura mais cautelosa e vendedores mantêm imóveis no mercado por mais tempo, aponta levantamento mensal da Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS).
Segundo o levantamento, a demanda de compradores caiu de forma perceptível em abril, com 34% dos membros reportando queda nas consultas de novos compradores frente a março. O indicador mostra a diferença entre agentes que relatam alta e baixa demanda. O índice aponta para um momentum de mercado fraco.
As vendas já consolidadas também recuaram, com 36% dos agentes observando queda no volume de negócios, ante 35% no mês anterior. A maior parte dos profissionais permanece pessimista quanto à recuperação no curto prazo, sobretudo no sul da Inglaterra e em Londres, onde o aperto de custos pesa mais.
Perspectiva regional e preços
O fluxo de novas ofertas permaneceu praticamente estagnado durante abril. Ao mesmo tempo, 34% mais agentes registraram quedas de preços nos últimos três meses do que altas, sinalizando deterioração adicional da confiança do mercado.
Há uma divisão regional: Londres, sudeste, Leste da Inglaterra e sudoeste registram quedas mais acentuadas, enquanto o noroeste e o norte apresentam leitura ligeiramente positiva.
Mercado de aluguel e impactos regulatórios
No mercado de aluguel, a demanda supera a oferta, com mais proprietários deixando o setor diante de regulações mais rígidas e tributos. Agentes da RICS indicaram aumento na procura de aluguel por parte de novos inquilinos, com 14% registrando alta, enquanto houve queda nas novas instruções de proprietários para aluguel. Quase um quarto dos respondentes prevê alta futura dos aluguéis.
A Savills também aponta cautela maior entre compradores e vendedores no negócio residencial britânico desde o início do conflito. A empresa informou que os prazos de fechamento se alongaram e que as transações do primeiro trimestre cresceram apenas 1% em relação ao mesmo período do ano anterior.
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