Faria Lima registra baixa vacância e R$350/m², diante de saídas

A região da Faria Lima permanece estável na absorção de escritórios, mesmo diante de saídas de grandes locatários como Netflix e Master. Segundo a JLL, não houve rupturas ou quedas bruscas no desempenho da área.

No estudo, a diretora de locações da JLL, Yara Matsuyama, aponta que o aluguel médio tem subido na cidade como um todo, com variações por região. A área conhecida como Nova Faria Lima atingiu, no último trimestre, cerca de R$ 310 por m².

Apesar das saídas recentes, o indicador de vacância permanece baixo, sinalizando demanda resistente. A empresa Klabin deixou a área nova em favor da mais antiga, segundo a análise.

No Itaim, a Netflix ocupou um prédio monousuário, enquanto no Birmann 32 houve a saída do Banco Master no trimestre anterior; a maior parte do espaço liberado já está ocupada, segundo a JLL.

Isso demonstra, para a consultoria, que não houve esvaziamento do interesse pela região. A diversificação setorial ajuda a reduzir riscos, com presença expressiva de jurídico, tecnologia, consultoria e imobiliário.

Novo normal

A executiva destaca que, desde a pandemia, os complexos modernos oferecem mais serviços e opções de comércio, o que facilita a decisão de locação. Eventos, restaurantes e serviços valorizam esses espaços, inclusive em complexos menores.

Mesmo com o espaço limitado na Faria Lima, as empresas buscam experiências diversas, sem necessariamente ampliar o tamanho do escritório. Em muitos casos, três de cinco expressões de demanda envolvem intensificação do presencial.

Para quem busca alternativa, regiões adjacentes, como Rebouças, surgem como opção viável frente a custos e disponibilidade. O estoque de novos empreendimentos é limitado, com lançamentos já pré-locados em grande parte.