- Vendas de imóveis em Dubai caíram drasticamente desde o início da guerra no Oriente Médio, segundo observadores do mercado.
- Em maio, as vendas recuaram dezenove por cento em relação a abril, após uma queda de quatro por cento em abril.
- As transações estão abaixo de metade do nível do mesmo período do ano passado.
- Em maio, o valor total negociado foi de vinte e dois vírgula cinco bilhões de dirhams, 42% abaixo de abril.
- Vendedores de casas de luxo cortaram preços sensivelmente, com descontos entre vinte e 25% em muitas negociações, e compradores ocidentais demonstram maior cautela.
Dubai registra queda abrupta nas vendas de imóveis de luxo após início do conflito no Oriente Médio
As vendas de imóveis em Dubai despencaram após o início do conflito na região, com o mercado de luxo sentindo o efeito. Em maio, as transações caíram 19% em relação a abril, segundo a ValuStrat, acelerando diante de uma queda de 4% no mês anterior. O volume total ficou abaixo da metade em relação ao mesmo período do ano passado.
Segundo a ValuStrat, o mercado de imóveis prontos não via uma queda anual tão acentuada desde a pandemia. Dados adicionais da Reidin indicam que o valor total negociado em maio foi de 22,5 bilhões de dirhams, quedando 42% frente a abril e aproximadamente pela metade do montante registrado antes do início do conflito.
Dinâmica de preços e impacto no varejo de luxo
Corretores relatam que vendedores de villas e apartamentos de luxo reduziram ofertas em dezenas de milhões de libras, com descontos que chegam a 20% a 25% para imóveis já em negociação. Um agente de compras especializado em propriedades de alto valor aponta que as transações relevantes vêm com descontos expressivos, refletindo incertezas geopolíticas e preocupações de investidores estrangeiros.
Mudanças no comportamento de compradores e cenário internacional
Observa-se retração de compradores ultrarricos, com muitos preferindo observar o desenrolar do conflito antes de novas aquisições. Estudo de mercado indica que clientes ocidentais europeus estão mais relutantes em adquirir imóveis na cidade, potencialmente adiando compras por um ano ou dois, conforme as dinâmicas regionais se tornem mais estáveis.
Perspectivas e efeitos no ecossistema local
A correção de preços ocorre num momento em que Dubai vivia um período de alta demanda por imóveis de alto valor, impulsionado pela atratividade fiscal local. Analistas destacam que o recuo no investimento imobiliário pode impactar agências menores, que dependem de um mercado aquecido para manter negócios.
Deslocamento para outros centros globais
Diante da volatilidade, agentes de procura de imóveis de luxo mencionam que compradores ricos estão buscando oportunidades em outras praças internacionais, como Milão, Londres e Singapura, rearranjando fluxos de capital no segmento de alto padrão.
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