- O setor de self storage atingiu 223.999 boxes no Brasil no quarto trimestre de 2025, alta de 3,2% em relação a 2024.
- São 613 operações em 112 cidades, com área bruta locável total de 1,93 milhão de metros quadrados.
- A GoodStorage lidera o segmento, com 72 ativos (cerca de 500 mil metros quadrados de área locável) e 55 unidades de self storage; a empresa também opera 8 galpões flexíveis e 9 galpões urbanos.
- A demanda continua puxada pelo e-commerce; 37% da oferta tem até 3 m² (vacância de 21,9%), 51,1% fica entre 4 m² e 15 m² (vacância entre 18,5% e 18,7%), e boxes acima de 50 m² representam 2,2% da oferta (vacância de 2,3%).
- Segurança é prioridade: todas as unidades da GoodStorage contam com vigilância 24 horas, controle de acesso por biometria e monitoramento em tempo real; o setor deve seguir crescendo na logística de última milha e no varejo.
O setor de self storage no Brasil segue em expansão, com 223.999 boxes registrados no quarto trimestre de 2025, frente a 216.6 mil no mesmo período de 2024. O país soma 613 operações ativas distribuídas em 112 cidades, e a área bruta locável atingiu 1,93 milhão de m².
A GoodStorage consolida a liderança, com 72 ativos somando quase 500 mil m² de ABL. A empresa opera 55 unidades de self storage, além de 8 galpões flexíveis e 9 galpões urbanos para atender a varejo, pequenas empresas e empreendedores de diferentes setores.
A demanda segue principalmente por espaços menores; boxes até 3 m² representam 37% da oferta, com vacância de 21,9%. Metragens entre 4 m² e 15 m² respondem por 51,1% do mercado, com vacâncias entre 18,5% e 18,7%. Boxes acima de 50 m² correspondem a 2,2% da oferta, com vacância de 2,3%.
Panorama do setor
A expansão é impulsionada pela reorganização do espaço urbano, pela mobilidade e pela busca por soluções flexíveis para mudanças de residência e formatos de trabalho. O self storage se torna infraestrutura de cidades, não apenas produto de nicho.
A tendência inclui o crescimento do e-commerce, que aumenta a procura por soluções de armazenagem urbana. Pequenos e médios lojistas migram para locais estratégicos para reduzir prazos e custos logísticos, integrando a logística de última milha.
A infraestrutura das unidades acompanha a demanda: porém, 95,4% das operações contam com câmeras de vigilância, 88,9% com alarmes e 81,5% com acessos exclusivos. Na GoodStorage, todas as unidades têm vigilância 24h, controle de acesso por biometria e monitoramento em tempo real.
Segurança e operação
A experiência do cliente é priorizada com foco em simplicidade e segurança, abrangendo desde boxes de 1 m² até galpões urbanos destinados a operações de e-commerce. O objetivo é oferecer conveniência, agilidade e tecnologia integrada para diferentes perfis de usuários.
Com modelo ágil, o setor tende a manter a expansão nos próximos anos, fortalecendo o papel do self storage na logística, no varejo online e no cotidiano das famílias brasileiras. A visão é da integração com o ecossistema urbano, promovendo consumo mais digital, ágil e localizado.
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