- A Unite Group, maior fornecedora de moradia estudantil do Reino Unido, sofreu queda na procura internacional, reduzindo o resultado previsto pela terceira vez em quatro meses e cortando aluguéis em cidades como Bristol.
- Apenas 68% das camas estão reservadas para o próximo ano letivo, levando a empresa a ficar mais centrada em cidades com universidades de alto custo acadêmico.
- A companhia anunciou a venda de St Pancras Way, em Londres, com 571 camas, por £186 milhões para uma joint venture com o fundo soberano de Cingapura (GIC).
- Não haverá mais novos empreendimentos e a Unite objetiva otimizar ativos, buscando maior disciplina financeira e caixa.
- A previsão para 2026-27 aponta ocupação entre 93% e 96% e crescimento real de renda entre zero e 2%, com metas de venda de ativos entre £300 milhões e £400 milhões por ano. A Unite também adquiriu a Empiric Student Property recentemente.
Unite Group, o maior provedor britânico de alojamento estudantil, reduziu rendas e a duração de contratos em várias opções, diante da queda de demanda de estudantes internacionais. A orientação de lucros foi rebaixada pela terceira vez em quatro meses, refletindo menor procura no setor.
A empresa registrou fracos resultados e informou que não construirá novos empreendimentos após a conclusão de seu primeiro projeto build-to-rent em Stratford, com 719 camas, previsto para junho. Apenas 68% das camas para o ano letivo seguinte estão reservadas.
Como parte de esforço de ajuste, a Unite vendeu o imóvel St Pancras Way, em Londres, com 571 camas, por £186 milhões à Unite UK Student Accommodation Fund, sociedade em joint venture com o fundo soberano de Cingapura, GIC.
A diretoria apontou os mercados mais desafiadores como Nottingham, Leicester e Sheffield, onde houve redução das rendas e das durações de contratos de 51 para 44 semanas. Em Bristol e Edimburgo, também houve cortes de preço e de duração.
Em nota, o CEO Joe Lister destacou que o foco será em universidades de “tarifa elevada”, reconhecendo mudanças no mercado com mais estudantes morando em casa e queda de pós-graduação internacional, o que pode levar tempo para reposicionar o portfólio.
A Unite prevê vender entre £300 milhões e £400 milhões em ativos por ano, começando já neste exercício. A empresa também pausou projetos em Paddington (£147 milhões, 605 camas) e adiou o empreendimento de 500 camas em Freestone Island, em Bristol, avaliando opções para terrenos próprios.
Analistas destacam que a recuperação de crescimento da Unite depende de execução, com risco elevado de retorno à trajetória de expansão. O CFO Michael Burt ressaltou que, mesmo com novo estoque de moradias, o nível atual permanece abaixo do pré-pandemia.
Contexto de demanda internacional e impactos setoriais
Universidades britânicas registraram queda de inscritos em pós-graduação de setembro, pela segunda vez consecutiva, com queda de 6%. O governo manteve medidas de tributação sobre estudantes internacionais, além de reduzir vistos patrocinados.
A notícia coloca em foco uma mudança estrutural no setor de habitação estudantil, que, antes valorizado por investidores, passou a enfrentar menor demanda de estudantes internacionais e ajustes de preço.
Movimentação de portfólio e próximos passos
A Unite continua avaliando ativos para venda ou joint ventures, visando liquidez para financiar operações. A estratégia envolve concentrar-se em cidades com maior demanda e maior poder de precificação, ajustando expectativas de ocupação para o próximo ano.
Entre na conversa da comunidade