- TRXF11 fechou a compra de uma unidade ocupada pelo Hospital Israelita Albert Einstein em Pinheiros (SP) por R$ 327,6 milhões, por meio de venda com locação (sale and leaseback).
- O contrato de locação terá duração total de vinte e cinco anos, sendo vinte anos na modalidade atípica, com reajuste anual pelo IPCA.
- A inauguração da unidade está prevista para o primeiro trimestre de 2027, após adaptações para funcionar como hospital.
- A área bruta locável (ABL) do imóvel é de 15,4 mil metros quadrados, ampliando o portfólio do TRXF11 para cento e doze imóveis em dezessete estados.
- O inquilino é a Sociedade Beneficente Israelita Brasileira Albert Einstein, com alta qualidade de crédito, conforme métricas de rating divulgadas pela agência.
O fundo TRXF11 anunciou a compra de uma unidade do Hospital Israelita Albert Einstein, localizada em Pinheiros, por R$ 327,6 milhões, em sale and leaseback. O contrato de locação terá duração de 25 anos, com 20 anos em modalidade atípica, e reajuste pelo IPCA. A inauguração está prevista para o 1T de 2027.
A unidade, com ABL de 15,4 mil m², já está pronta e deverá receber o hospital após adaptações. O Einstein não comentou o negócio até o fechamento desta reportagem.
Operação e condições
O acordo prevê aluguel reajustado pelo IPCA e contrato de longo prazo. O imóvel está situado na esquina das ruas João Moura e Teodoro Sampaio, em Pinheiros, próximo à Rebouças. O fundo já havia firmado uma operação similar com o Einstein, envolvendo uma unidade no Parque Global.
Impacto no portfólio
Com a aquisição, o TRXF11 passa a administrar 112 imóveis em 17 estados, aumentando o peso de ativos de primeira linha alugados para grandes empresas. O prazo médio de locação do portfólio deve chegar a 12,98 anos.
Visão de mercado e crédito
O inquilino, Sociedade Beneficente Israelita Brasileira Albert Einstein, detém ratings AAA pela Fitch e AAA.br pela Moody’s Local Brasil. O negócio reforça a estratégia de diversificação de ativos do fundo e expansão de atuação no setor de saúde.
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