Blackstone investe na compra de imóveis para aluguel nos Estados Unidos

Blackstone, um dos principais gestores de ativos alternativos dos Estados Unidos, tem ampliado sua presença no setor de habitação para aluguel. Recentemente, a empresa adquiriu diversas marcas, incluindo Tricon Residential e American Campus Communities, investindo bilhões de dólares nesse segmento.

A carteira de habitação da Blackstone é diversificada, englobando complexos de apartamentos, moradias estudantis, parques de trailers e imóveis unifamiliares. A maior parte de seus ativos está concentrada em grandes cidades, como Nova York, e em estados do Sun Belt, como Texas, Geórgia e Flórida. Apesar de sua significativa atuação, a Blackstone detém menos de 1% do total de 46 milhões de casas para aluguel nos EUA.

Atualmente, o Blackstone Real Estate Income Trust possui participação em pelo menos 274.859 unidades de habitação. Contudo, essa quantia representa apenas uma fração de seu portfólio total, que soma cerca de 315 bilhões de dólares em ativos imobiliários. De acordo com Craig McCann, da SLCG Economic Consulting, aproximadamente 55 bilhões de dólares desse montante estão no produto BREIT, voltado para investidores de varejo.

Estratégia de Crescimento

A estratégia da Blackstone é guiada pelo crescimento populacional e de empregos, conforme destacou Kathleen McCarthy, co-chefe global de Real Estate da empresa. “Buscamos consistência em nossos diferentes pools de capital,” afirmou McCarthy em entrevista. O foco em áreas com alta demanda por habitação reflete uma abordagem que visa maximizar o retorno sobre os investimentos.

Analistas do setor indicam que a Blackstone pode se beneficiar de suas aquisições nos próximos anos. Will Pattison, da MetLife Investment Management, observou que “comprar é ainda mais barato do que construir em muitos mercados,” o que limita a construção e impulsiona o crescimento dos aluguéis. Essa dinâmica pode consolidar a posição da Blackstone no mercado de habitação para aluguel nos Estados Unidos.