Ipanema vive um crescimento acelerado no mercado imobiliário

Ipanema, um dos bairros mais exclusivos do Brasil, está passando por um significativo crescimento no setor imobiliário. Entre 2022 e 2024, o bairro registrou um aumento de 294% nos lançamentos de apartamentos, com 135 novas unidades disponibilizadas apenas em 2023. Em contraste, bairros vizinhos como Leblon e Gávea não apresentaram novos lançamentos no mesmo período.

Dados do Sinduscon-Rio e da Brain Inteligência Estratégica revelam que Ipanema saltou de uma média de 63 unidades lançadas por ano entre 2019 e 2021 para 214 unidades entre 2022 e 2024. Enquanto isso, o Leblon teve apenas 89 unidades lançadas no mesmo intervalo, e Gávea, Jardim Botânico e Lagoa não registraram lançamentos em 2024, apesar da alta demanda.

Fatores de Crescimento

O crescimento em Ipanema é atribuído a incentivos como o programa Reviver Centro, que permite que incorporadoras que lançam projetos no Centro da cidade ganhem bônus de potencial construtivo em áreas como Ipanema. Além disso, a legislação Mais-Valerá facilita a legalização de empreendimentos que excedem os limites de altura estabelecidos.

Claudio Hermolin, presidente do Sinduscon-Rio, destacou que a situação de Ipanema contrasta com a de outros bairros nobres, que não são beneficiados por esses programas. Ele enfatizou a necessidade de reavaliar as políticas para um futuro Reviver Centro 3, visando um desenvolvimento mais equilibrado na cidade.

Com a absorção elevada de imóveis em Ipanema, o cenário atual reflete uma mudança significativa no mercado imobiliário carioca, que pode impactar a dinâmica de preços e a valorização da região nos próximos anos.