- O índice do Mercado Imobiliário (HMI) da NAHB ficou em 35 em junho, o 14º mês seguido abaixo de 40, o mais longo desde 2011 e 2012.
- A NAHB aponta déficit de aproximadamente 1,2 milhão de moradias e cita custos de materiais, juros elevados e baixa acessibilidade como razões para o humor negativo do setor.
- Regulamentação, impostos e encargos elevam o preço de uma casa unifamiliar em mais de 26%. Reduzir gargalos como licenciamento e zoneamento poderia ajudar.
- Trinta e cinco por cento das construtoras reduziram preços em junho, com desconto médio de 6%; incentivos de venda chegaram a 62%.
- A entidade pede ao Congresso a aprovação de um amplo pacote habitacional, do CONSTRUCTS Act e do Energy Choice Act para enfrentar a escassez de mão de obra e o uso de gás natural em novas residências.
O mercado imobiliário dos EUA viveu a pior sequência desde 2011, segundo o Índice do Mercado Imobiliário (HMI) da NAHB. O índice caiu para 35 em junho, duas pontos abaixo de maio e abaixo da projeção de 36 pelos analistas. O resultado quebrou a tendência de recuperação e reforçou a visão de enfraquecimento do setor.
O HMI mede a percepção das construtoras sobre vendas de casas unifamiliares atuais e expectativas para os próximos seis meses. Quando fica acima de 50, o sentimento é positivo; abaixo, revela pessimismo. Em junho, a leitura permaneceu abaixo de 40 pela 14ª consecutive vez, um patamar não observado desde a crise de 2011-2012.
Segundo a NAHB, o déficit habitacional americano é de cerca de 1,2 milhão de unidades, o que pressiona os preços e dificulta o acesso à moradia. O instituto aponta custo de materiais, altas taxas de financiamento e barreiras regulatórias como fatores centrais para o desaquecimento.
Regulação e impostos aumentam pressão no mercado
O economista-chefe da NAHB aponta que políticas regulatórias mais onerosas dificultam ampliar a oferta de moradias. Um estudo da entidade indica que regulamentações, impostos e encargos elevam o preço de uma casa unifamiliar em mais de 26%.
Reduzir gargalos no licenciamento, densidade e zoneamento poderia diminuir custos e apoiar a construção de famílias com renda moderada, segundo o analista. A NAHB reforça a necessidade de reformas para favorecer o crescimento do setor.
Descontos e incentivos mantêm dinamismo de venda
A pesquisa do HMI mostrou que 35% das construtoras reduziram preços em junho, ante maio, subindo três pontos percentuais. O desconto médio permaneceu em 6%.
Ao mesmo tempo, o uso de incentivos de venda atingiu 62% das empresas, puxando o índice para além do patamar de 60% pelo 15º mês seguido. Esses incentivos continuam sendo parte relevante da estratégia de liquidez.
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