- A taxa de clearance de imóveis em leilão na semana que terminou em 21 de junho caiu para 47,4%, a mais baixa desde abril de 2020.
- Em Sydney, a taxa ficou em 47,4% com 166 imóveis retirados; Melbourne registrou 50,6%; Brisbane, 33,3%; Perth e Adelaide, 40% cada; Canberra, 47,1%.
- Cerca de 24% dos leilões programados foram retirados e quase metade (48%) foi vendida antes do martelo.
- Economista da Cotality aponta que as taxas devem recuar ainda mais nas próximas semanas, em parte por sazonalidade e condições de venda mais fracas.
- O tema imobiliário ganha espaço no parlamento, com debates sobre o ajuste de regras de desoneração de ganho de capital e aluguel com direito a crédito, com críticas de oposicionistas e argumentos de apoio ao comprador de primeira casa.
Preliminary dados indicam que menos de metade dos imóveis em leilão foram vendidos na semana encerrada em 21 de junho, sinalizando o menor desempenho desde abril de 2020, no início da pandemia. O índice de aprovação, calculado pela Cotality, ficou em 47,4% em capitais australianas, ao considerar diferentes taxas regionais.
Em Sydney, a taxa de fechamento ficou em 47,4%, com 166 imóveis retirados de leilão. Em Melbourne, 50,6% dos imóveis foram vendidos no martelo. Brisbane teve apenas 33,3% de sucesso, enquanto Perth e Adelaide registraram 40% cada. Canberra teve 47,1% de fechamento.
Segundo a Cotality, quase um quarto dos leilões programados foram retirados e quase metade dos imóveis vendidos antes da disputa no martelo. Economista Annabelle Mezieres afirma que as taxas devem recuar ainda mais nas próximas semanas, devido a tendências sazonais e condições de venda mais fracas.
Mercados e política habitacional
Em paralelo, o Banco Central manteve a taxa de juros em 4,35%, decisão já esperada. O banco sinalizou que novas altas podem ocorrer caso os preços sigam acelerando, mesmo com as condições de crédito mais apertadas. A autoridade monetária destacava que o custo de financiamento para mutuários permanece elevado.
A Câmara discute, nesta semana, mudanças propostas ao imposto sobre ganho de capital e à negativa de gea com objetivo de ampliar o acesso habitacional. A deputada Jane Hume criticou as mudanças do governo, afirmando que reduzem oportunidades para quem investiu no passado. Já a ministra Tanya Plibersek reiterou que as medidas não visam queda de preços, mas crescimento mais lento para beneficiar compradores de primeira casa.
Três senadores oposicionistas, incluindo David Shoebridge, avaliam que os resultados de leilões indicam um mercado imobiliário fragilizado, com pouca demanda frente aos preços acessíveis. A análise ressalta que mudanças de política não resolvem dinâmicas estruturais de acesso à moradia.
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