- Economistas dizem que a queda de preços está concentrada nas partes mais caras de Sydney e Melbourne, reduzindo o risco de equity negativo para compradores iniciantes.
- Os dados indicam que as regiões inferiores do mercado têm desempenho mais estável: nos três meses até maio, os imóveis mais baratos subiram 0,4% em Sydney e caíram 0,2% em Melbourne.
- Riscos de equity negativo podem existir para quem adquiriu com depósitos baixos perto do teto do esquema de garantia de 5%, especialmente se houver recuo acentuado na região de compra.
- O risco de equity negativo depende de não precisar vender em momento de baixa; desemprego baixo e altas inadimplências não são sinais, já que as contas permanecem sob controle.
- Mudanças no orçamento, como ajustes na medida de CGT (ganho de capital) e na dedução por intenção de aluguel (gearing negativo), podem reduzir a demanda de investidores e pressionar preços.
Os preços de casas têm caído, mas especialistas dizem que o recuo está concentrado em áreas mais caras de Sydney e Melbourne, não no conjunto de compradores de primeira moradia. Economistas afirmam que há pouca probabilidade de os contratos de crédito ficarem totalmente desvalorizados frente aos imóveis.
Líderes liberais foram rápidos em soar o alarme. Parlamentares como Andrew Hastie disseram que jovens com depósitos baixos estão vulneráveis a estar com a dívida superior ao valor da casa. Analistas, porém, ressaltam que o risco varia conforme a faixa de preço e a região.
De acordo com Gerard Burg, da Cotality, as quedas são mais evidentes no topo do mercado. Os imóveis mais baratos, em contrapartida, mantêm trajetória estável ou mostram variação muito limitada. A pesquisa observa que, nos três meses até maio, os valores mais baixos em Sydney subiram 0,4% e, em Melbourne, registraram queda de 0,2%.
Angus Moore, da REA Group, reforça que a queda de preços está mais associada aos bairros de alto custo, nos subúrbios litorâneos leste de ambas as cidades. Mudanças propostas no orçamento, como ajustes na CGT e no regime de negative gearing, podem reduzir o interesse de investidores e influenciar o ritmo das quedas.
Mesmo com sinais de arrefecimento, a taxa de desemprego permanece baixa, assim como a inadimplência. Isso indica que, apesar de alguns compradores estarem em situações de negative equity, a probabilidade de inadimplência alta é limitada, segundo os especialistas.
Entre na conversa da comunidade