- Em Cape Town, os preços de imóveis subiram cerca de 31% nos últimos cinco anos, e os aluguéis avançaram entre 5% e 7% no último ano.
- Mais de 400 mil pessoas estavam na fila por moradia social em setembro de 2024, com 18,8% da população vivendo em habitação informal.
- Existem mais de 26 mil anúncios de Airbnb na cidade, sendo 82,6% casas inteiras.
- Em janeiro, Alexandra Hayes, de 31 anos, tornou-se tema viral ao relatar quase perder a casa por causa de um contrato de aluguel que foi listado no Airbnb. A história gerou debate sobre desigualdade habitacional.
- A prefeitura informou que, desde novembro de 2021, foram liberados mais terrenos para moradia acessível, com 12 mil unidades em construção ou em planejamento, como parte de reduzir impactos do legado segregacionista.
O que aconteceu: a tensão entre o aumento de custos imobiliários e o papel de plataformas como o Airbnb ganhou destaques em Cape Town, influenciando famílias de classe média e gerando debates sobre o impacto de moradias de curto prazo na disponibilidade de moradias permanentes.
Quem está envolvido: moradores locais de Cape Town, trabalhadores de várias origens, proprietários, a prefeitura da cidade e a plataforma Airbnb. Além disso, especialistas em habitação destacam a persistência de desigualdades históricas herdadas do apartheid.
Quando e onde: os debates ganharam vida pública desde o início do ano. A cidade costeira de Cape Town, na África do Sul, é o centro do debate sobre disponibilidade de moradias e o papel de imóveis aprovados para aluguel de curto prazo.
Por quê: o preço dos imóveis subiu 31% nos últimos cinco anos, com aluguéis crescendo 5-7% no último ano, acima da média nacional. A demanda por moradias forma uma pressão adicional sobre moradores que já enfrentam filas para habitação social.
Desdobramentos e contexto: a cidade registrou crescimento populacional e uma longa história de desigualdade espacial. Mais de 400 mil pessoas estavam na fila por habitação social em setembro de 2024, e quase 19% dos residentes viviam em moradias informais. Autoridades afirmam que partes da cidade vêm trabalhando para ampliar terrenos destinados a habitação acessível, com promessas de 12 mil unidades em desenvolvimento sob a gestão municipal.
Situação de moradia e relatos locais: casos de despejos ligados a imóveis listados em Airbnb contribuíram para o temor de perder moradia estável. Noticias públicas destacam que moradores de áreas mais valorizadas enfrentam racismo persistente ao tentar alugar, enquanto pessoas com acesso a redes e a alianças com pessoas brancas podem ter respostas mais rápidas de proprietários.
Airbnb e política pública: a plataforma reconhece os desafios de moradia em Cape Town e afirma que as locações de curto prazo representam uma parcela pequena do mercado formal de moradia. A empresa ressaltou que o problema essencial é a escassez de moradias novas para atender à demanda crescente e que houve queda no peso de locações curtas desde 2020. A prefeitura informou que pretende criar uma lei que imponha tributação de imóveis de aluguel de curto prazo em patamar comercial, não residencial, para reduzir impactos.
Contexto econômico e social: o que pesa sobre a cidade vai além do aluguel, envolvendo infraestrutura e serviços. A prefeitura destaca que a cidade tem trabalhado para aproximar empregos de onde as pessoas moram, buscando reduzir distâncias e melhorar o acesso a serviços básicos, enquanto especialistas ressaltam a necessidade de ampliar investimentos em infraestrutura para acolher o crescimento populacional.
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