- Santander lançou uma hipoteca de 98% para compradores pela primeira vez, com depósito mínimo de £10.000, prazo fixo de cinco anos e empréstimo máximo de £500.000.
- A oferta é exclusiva para quem está começando a comprar casa; não vale para flats, imóveis em construção e nem para imóveis na Irlanda do Norte; autônomos ficam de fora e, em pedido conjunto, ambos precisam ser primeiros compradores.
- É a maior instituição a ir além do tradicional teto de 95% de financiamento, apesar de outras entidades já terem oferecido 100% ou 99% em situações pontuais.
- Em Londres, o preço médio das casas supera £500.000, o que torna o teto da operação desafiador para muitos compradores na região.
- Especialistas destacam que as regras rigorosas limitam quem pode se beneficiar, ainda que a medida possa incentivar maior atuação de crédito por parte de bancos.
Santander lançou uma linha de crédito hipotecário para os compradores de primeira casa que permite financiar até 98% do valor do imóvel, com depósito mínimo de £10 mil. O empréstimo tem ausente de flexibilidade para imóveis usados, com prazo de 5 anos fixos.
O banco britânico afirma que é a primeira vez em anos que uma instituição de varejo permite acima de 95% do valor. O limite máximo de empréstimo é de £500 mil, e o produto está disponível apenas para quem nunca recebeu financiamento como proprietário.
Entre as restrições, a oferta não vale para flats, novas construções ou imóveis na Irlanda do Norte. Autônomos estão fora, e em aplicações conjuntas apenas um comprador pode não ser o caso.
Desdobramentos e visão de mercado
Especialistas destacam que, apesar do salto, o conjunto de regras reduz o alcance do produto. A CEO da HomeOwners Alliance ressalta que critérios restritivos limitam o benefício, especialmente em áreas com preços elevados.
Analistas do setor avaliam que a medida pode estimular outras instituições a explorar ofertas com depósitos baixos, mas o teto de £500 mil continua sendo um entrave em locais como Londres, onde o preço médio supera esse valor.
Olhando para renda, quem optar pelo teto de 98% precisará ter rendimento anual superior a £112 mil, já que o banco empresta até 4,45 vezes o salário. Para 95%, há possibilidade de até 5,5 vezes; outros bancos já oferecem até seis vezes.
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