- A vacância média dos escritórios de alto padrão em São Paulo ficou em 14,7% no fim de 2025, puxada pela retomada do presencial.
- Regiões como Nova Faria Lima (6%) e avenida Paulista (4%) tiveram vacância mais baixa, evidenciando disputa por espaços nessas áreas.
- Os preços médios chegaram a R$ 303 por metro quadrado na Nova Faria Lima, com casos de até R$ 350/m² em alguns empreendimentos.
- Avenida Rebouças, na zona oeste, passou a compor o quadro corporativo da rede Jones Lang LaSalle (JLL) em 2022, com preço médio de R$ 180/m² em 2025 e vacância de 9%.
- O estoque total de escritórios de alto padrão em São Paulo foi de 5,1 milhões de m² em 2025, com preço médio mensal de R$ 117/m² e alta de 12,2% ante 2024; foram entregues 84 mil m² no ano, incluindo 25 mil m² no quarto trimestre. As transações destacadas envolveram Nubank e Banco ABC, totalizando dez contratos acima de 10 mil m² em 2025. Para 2026, espera-se expansão na Chácara Santo Antônio, com até cinco grandes empreendimentos (mais de 40 mil m²) anunciados.
A vacância em escritórios de alto padrão de São Paulo ficou em 14,7% no fim de 2025, mantendo o equilíbrio entre demanda e oferta na cidade. O retorno ao presencial elevou a procura por áreas nobres, pressionando os aluguéis para cima.
Regiões de destaque mostraram dinamismo maior. Nova Faria Lima registrou vacância de 6% e Paulista ficou em 4%, refletindo menor disponibilidade e competição por contratos. Especialistas apontam que o entorno impulsiona valores com menos espaço disponível.
O preço médio do aluguel em Nova Faria Lima ficou em R$ 303 por m², com casos pontuais próximos a R$ 350/m². Já Rebouças, na zona oeste, saiu de patamar próximo de R$ 125/m² em 2022 para cerca de R$ 180/m² em 2025, com vacância de 9%.
Panorama do mercado
Ao todo, São Paulo encerrou 2025 com 5,1 milhões de m² de escritórios de alto padrão, e preço médio mensal de R$ 117 por m², alta de 12,2% frente a 2024. O estoque entregue no quarto trimestre somou 25 mil m², elevando o ano a 84 mil m².
A cidade registrou dez negócios com aluguéis acima de 10 mil m² em 2025, o maior volume desde 2016. Nubank e Banco ABC fecharam duas dessas grandes transações no quarto trimestre, com atuação relevante na região central, próxima à Paulista.
Tendências e perspectivas
A diretora de locações da JLL, Yara Matsuyama, aponta que a busca por imóveis bem localizados deve continuar. Em áreas como Faria Lima, a disputa por espaço poderá manter os preços elevados. A empresa acredita que apenas cinco empreendimentos acima de 40 mil m² devem ser lançados em 2026, com a maioria entre 5 mil e 12 mil m².
A região da Chácara Santo Antônio é destacada como eixo a ganhar relevância em 2026, impulsionada pela ocupação de áreas próximas à Chucri Zaidan, que elevou a atratividade de seus imóveis com ofertas competitivas.
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