Mar del Plata atrai investimentos imobiliários de alto padrão

Mar del Plata, tradicionalmente reconhecida como destino de verão na costa atlântica da Argentina, vem se transformando em cidade com oferta de moradia, lazer e investimento ao longo do ano. O movimento está elevando a profissionalização do setor imobiliário, voltado a empreendimentos de alto padrão e qualidade internacional.

Executivos do setor destacam a evolução de perfil: de projetos simples para propostas mais complexas, que visam atender a clientes exigentes que vivem ou visitam a cidade o ano inteiro. A integração entre iniciativa privada e poder público tem sido fundamental nesse processo.

A cidade já abriga quase um milhão de habitantes e projeta expansão geográfica e de qualidade de vida. A transformação é impulsionada por três focos: corredor costeiro entre Baía de Varese e Playa Chica; área portuária próxima à Avenida Juan B. Justo; e região sul ao longo de Newbery, Acantilados e Chapadmalal, com visão de alto nível rural‑marítimo.

Projetos e Desafios

Juan Pablo Reverter, presidente da H. Ledesma Real Estate Developments, afirma que Mar del Plata passou a atrair investimentos constantes. Segundo ele, a cidade oferece variedade para ser aproveitada durante todo o ano, com foco em empreendimentos de padrão internacional.

Ezequiel Lorenzo, cofundador da Espatolero & Lorenzo Real Estate Developments, aponta maior profissionalização do setor. Ele cita que os projetos atuais visam atender a clientes que vivem ou visitam a cidade o ano todo, com qualidade superior.

A transformação também se reflete na atividade econômica local: a construção privada mostra impacto público contido, estimado em cerca de 15% do PIB da cidade. Investimentos incluem novos bairros residenciais com serviços integrados.

No portfólio, dois grandes centros comerciais estão em desenvolvimento na área portuária, em terreno antes abandonado, com 30 mil metros quadrados, mais de 100 lojas, restaurantes e espaços para eventos com até 5 mil pessoas.

Outro eixo de atuação é a construção de edifícios à beira-mar de alto padrão, com presença de hotéis, restaurantes e lojas para criar polos vivazes na região. A proposta busca ampliar a atratividade durante o ano inteiro.

Ambos executivos destacam o potencial de crescimento de Mar del Plata, questionando o que a cidade oferece hoje em termos de gastronomia, eventos, moradia e indústria. Entretanto, o principal gargalo apontado é a conectividade internacional.

Lorenzo explica que, apesar de avanços nas conexões domésticas, o aeroporto local não recebe voos internacionais, obrigando escalas em Buenos Aires. Além disso, o porto enfrenta limitações técnicas que exigem dragagem para aprofundamento, com decisões políticas em níveis nacionais, provinciais e municipais.

Se não houver melhoria na acessibilidade, afirmam os executivos, a cidade pode perder oportunidades de se tornar destino internacional para turismo e investimento imobiliário. O tema foi discutido durante o Forbes Real Estate Summit, realizado pela Forbes Argentina em novembro.