- O TRXF11 firmou acordo para adquirir imóveis locados ao Hospital Sírio-Libanês, em São Paulo, por aproximadamente R$ 328,4 milhões.
- São 18 unidades distribuídas em nove lajes do empreendimento O Parque, no Brooklin, com a nova unidade do Sírio em formato built to suit e contrato de longo prazo até fevereiro de 2054.
- Do total, R$ 219,4 milhões correspondem à aquisição das lajes e cerca de R$ 109 milhões (podendo chegar a R$ 129 milhões) às obras de adaptação, com cap rate estimado de 8% ao ano.
- A abertura da unidade está prevista para ocorrer após fevereiro de 2027, com carência e descontos no aluguel durante as obras.
- Com a operação, o TRXF11 passa a ter 115 imóveis, aproximadamente 1,2 milhão de metros quadrados de área bruta locável e investimento total de cerca de R$ 7,4 bilhões, com o segmento hospitalar representando cerca de 12% da ABL.
O TRXF11 (TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário) anunciou ao mercado a compra de imóveis locados ao Hospital Sírio-Libanês, em São Paulo, por cerca de R$ 328,4 milhões. O negócio envolve 18 unidades distribuídas em nove lajes no empreendimento O Parque, no Brooklin, com contrato de longo prazo até fevereiro de 2054.
As unidades serão ocupadas pela nova unidade do Sírio, em modelo built to suit, com adaptação do imóvel às necessidades do locatário. O investimento é dividido entre aquisição de lajes (R$ 219,4 milhões) e obras de adaptação (aproximadamente R$ 109 milhões, podendo chegar a R$ 129 milhões). O retorno esperado, ou cap rate, é de 8% ao ano.
A unidade tem previsão de abertura para 2027, com obras em andamento e carência contratual durante o início de operação. Em caso de rescisão, o contrato prevê multa de cerca de R$ 180 milhões nos primeiros anos, fiança bancária e reembolso dos investimentos nas obras com correção pelo CDI.
Investida em saúde
O parque imobiliário O Parque é um ativo classe A+ localizado na avenida Roque Petroni Júnior, em um complexo multiuso certificado LEED Gold. O empreendimento é reconhecido pelo Prêmio Master Imobiliário de 2023 e integra torres residenciais, corporativas e de serviços, com áreas verdes preservadas.
A operação amplia a participação do TRXF11 em contratos de longo prazo com inquilinos de alto crédito. Com a aquisição, o segmento hospitalar passa a representar cerca de 12% da área bruta locável do fundo, que já mantém ativos com o Hospital Israelita Albert Einstein e participação no Parque Global.
Depois da negociação com o Sírio-Libanês, o TRXF11 passa a contar com 115 imóveis e aproximadamente 1,2 milhão de m² de área locável, com investidos totais em torno de R$ 7,4 bilhões. A carteira inclui grandes empresas como Assaí, Mercado Livre e Leroy Merlin.
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