Mercado imobiliário: onde os ricos compram segundas residências em 2026

Investidores de alto patrimônio dos EUA estão buscando segundas residências em Utah, Nápoles (Flórida), Pompano Beach, Charleston (Carolina do Sul) e Scottsdale (Arizona), movidos pelo trabalho remoto e pela busca de qualidade de vida.
A compra de segundas residências de luxo representa 28% das transações globais, segundo o Relatório de Perspectivas de Luxo 2026 da Sotheby’s International Realty.
Salt Lake City e Park City, Utah, aparecem como mercados de rápido crescimento, com foco em tecnologia, acesso a pistas de esqui e eventos futuros como os Jogos Olímpicos de Inverno de 2034.
Nápoles e Pompano Beach, na Flórida, passam a receber atenção de compradores de várias regiões; em 2025, uma propriedade em Nápoles foi vendida por US$ 225 milhões, um recorde local.
Charleston, Carolina do Sul, e Scottsdale, Arizona, destacam-se pela combinação de patrimônio histórico, cena cultural e crescimento de novas residências ultraluxuosas, impulsionadas por incentivos fiscais e investimentos em tecnologia e infraestrutura.

Os investidores de alto patrimônio dos EUA vêm migrando de mercados tradicionais de luxo para destinos emergentes, movidos por trabalho remoto, qualidade de vida e perspectivas de valorização. Em 2026, segundas residências representam 28% das transações globais de imóveis de luxo, segundo a Sotheby’s International Realty. Pequenos mercados oferecem menos congestionamento, mais planejamento urbano e ofertas culturais mais sofisticadas.

O movimento é comandado por compradores mais jovens, executivos e empreendedores entre 30 e 40 anos, que montam portfólios imobiliários com foco em flexibilidade. As propriedades deixam de ser refúgios temporários para funcionarem como bases de trabalho remoto e residências de uso parcial de longo prazo.

Salt Lake City e Park City, Utah

A região lidera o crescimento imobiliário americano, impulsionado pela tecnologia, pelas estações de esqui de Park City e por preços mais estáveis. O interesse chega de Nova York, Califórnia e Texas, conforme o Red Paper 2026 da The Agency. A proximidade de eventos e infraestrutura elevam a atratividade.

Park City abriga Park City Mountain e Deer Valley, elevando o valor das transações. Em 2025, mais de 60% das negociações de luxo foram à vista. O Deer Valley East Village, com investimento estimado de US$ 2 bilhões, amplia a oferta de esqui, com novas pistas e teleféricos.

Nápoles e Pompano Beach, Flórida

Nápoles, na Costa Oeste, expande-se além do refúgio de inverno, atraindo compradores da Costa Leste e de várias regiões. Em 2025, uma propriedade de seis hectares na Gordon Drive atingiu US$ 225 milhões, recorde local. Grandes redes hoteleiras e projetos de luxo chegam à cidade.

Pompano Beach desponta como opção mais tranquila entre Fort Lauderdale e Miami. Projetos como W Pompano Beach Hotel and Residences e Waldorf Astoria Residences buscam atender demanda por alto padrão com menor densidade urbana, segundo especialistas locais.

Charleston, Carolina do Sul

Charleston figura entre os destinos mais quentes para segundas residências em 2026, segundo a National Association of Realtors. A cidade combina Lowcountry, arquitetura histórica e uma cena cultural robusta, com acesso a praias e restaurantes renomados.

Compradores de Nova York, Meio-Oeste, Texas e Montanhas Rocosas aparecem na busca por autenticidade histórica. Propriedades centenárias valorizadas por manterem estilos georgiano, federal e vitoriano, com records locais recentes em vendas literais de alto valor.

Scottsdale, Arizona

Scottsdale atrai pela combinação de sol, golfe, aviação privada e bem-estar. A ausência de impostos sobre herança e baixas taxas de propriedade fortalecem o apelo. O investimento em tecnologia impulsiona o crescimento regional, especialmente no norte de Phoenix.

A entrada de TSMC com US$ 165 milhões na área estimula emprego qualificado e a demanda por imóveis de alto padrão. Vendas de imóveis acima de US$ 10 milhões cresceram 30% entre 2024 e 2025, segundo a Compass. Principais lançamentos incluem projetos ultraluxuosos prontos para morar.