- Desde 2019, quase 370 mil metros quadrados de escritórios em Londres foram vendidos a investidores com o objetivo de convertê-los em hotéis, sendo 251 mil metros quadrados nos dois últimos anos.
- A combinação de queda nos valores dos imóveis, aumento dos juros e recuperação da demanda por viagens após a pandemia estimulou as conversões.
- A área convertida é suficiente para encher oito vezes o arranha-céu Gherkin, e a City de Londres concentrou o maior volume de negócios.
- Exemplos recentes: Dominus Real Estate e Cheyne Capital compraram o Ibex House, para transformar em hotel de 382 quartos; Whitbread adquiriu o Dorset House para um hotel Premier Inn com 400 quartos.
- Westminster tem resistências à transformação de escritórios em hotéis, e analistas veem possibilidade de recuo das conversões se os valores de escritórios se recuperarem.
Em Londres, investidores estão convertendo áreas de escritórios em hotéis, impulsionados pela queda de valores e pela demanda turística pós-pandemia. A tendência envolve grandes blocos de imóveis na capital britânica.
Desde 2019, quase 370 mil metros quadrados de escritórios foram vendidos a compradores com foco na transformação hoteleira. Parte relevante, 251 mil m², ocorreu nos últimos dois anos, segundo a CoStar Group.
A queda de preços, o aumento dos juros e a retomada de viagens criaram apetite por hotéis. Diárias flexíveis ajudam proprietários a repassar custos rapidamente, diferente de contratos de locação de longo prazo.
Mudança de uso em áreas centrais
A Dominus Real Estate e a Cheyne Capital Management concluíram, no mês passado, a aquisição do Ibex House, em Aldgate. O objetivo é transformar o edifício art déco em hotel de 382 quartos.
Ao sul da City, a Whitbread comprou o Dorset House, na Stamford Street, visando um hotel Premier Inn com 400 quartos. No entanto, parlamentares de Westminster resistem à perda de escritórios com receita fiscal relevante.
A City of London registrou o maior volume de negociações para conversões entre 2019 e 2025, com mais de 1,3 milhão de pés quadrados, segundo Cristina Balekjian, da CoStar Group.
Perspectivas e impactos
A Arora Group avança com planos de converter um escritório em Victoria, adquirido da Land Securities, para hotel ou acomodações de curto prazo. A oferta restrita pressiona aluguéis de escritórios para cima.
Mesmo com o impulso de conversões, analistas indicam que o mercado pode reequilibrar. Se os valores dos escritórios se recuperarem, a demanda por conversões tende a diminuir.
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