- No começo deste mês, havia 537 negócios que permitem empréstimo de 95% do valor do imóvel, quase o dobro do registrado em fevereiro de 2024 (274).
- O número de contratos de 95% (loan-to-value) é o maior desde março de 2008, conforme a Moneyfacts.
- As primeiras ofertas de dois e cinco anos fixos para quem busca 95% do valor da casa começaram em cerca de 4,47% e 4,53%, respectivamente.
- Santander lançou um empréstimo para compradores iniciantes que permite até 98% do valor da propriedade, com depósito mínimo de £ 10 mil; Skipton e Yorkshire já ofereciam 100% e 99%, respectivamente.
- A Building Societies Association aponta que quase metade dos interessados nunca consultou credor ou broker; entre quem consultou, dois terços poderiam comprar mais cedo do que pensavam.
O mercado britânico de crédito à habitação viveu, no início deste mês, a maior oferta de hipotecas com depósito baixo em pelo menos 18 anos. São 537 propostas que permitem emprestar até 95% do valor do imóvel, segundo a Moneyfacts. O volume quase dobrou frente a fevereiro de 2024, quando havia 274 opções disponíveis.
Especialistas destacam que a tendência de flexibilização das regras de elegibilidade, com bancos e sociedades de poupança ampliando os tetos de endividamento, facilita o acesso à casa para quem não consegue poupar grandes entradas. Mesmo assim, muitos compradores enfrentam despesas mensais elevadas com aluguel e custos de vida.
Atualmente, as taxas iniciais para produtos de 95% LTV variam próximo de 4,5% em prazos de 2 e 5 anos, respectivamente. Quem consegue oferecer 10% ou mais de depósito encontra um leque ainda maior de ofertas. Em fevereiro, havia 981 hipotecas que permitem 90% do valor, recorde na época.
Expansão de ofertas superiores a 95%
Entre as novidades, Santander lançou uma linha de crédito para compradores de primeira casa que pode chegar a 98% do valor do imóvel, com depósito mínimo de 10 mil libras. Em termos de alcance, o Skipton e o Yorkshire possibilitam empréstimos de 100% e 99%, respectivamente, sob restrições.
Essas opções não significam abertura irrestrita. Há regras sobre imóveis elegíveis, faixas de renda e outros requisitos que variam por instituição. Ainda assim, o movimento amplia a janela de oportunidade para quem está começando.
Percepção versus realidade, segundo a BSA
A Building Societies Association aponta que muitos potenciais compradores subestimam o que é possível. A pesquisa indica que 47% jamais falaram com credor ou corretor de imóveis para checar opções. Entre quem já consultou, 46% não o fez no último ano.
Segundo a BSA, ao serem apresentados a ofertas com entrada pequena ou zero, dois terços dos interessados acreditam que poderão comprar antes do que imaginavam. O estudo aponta uma lacuna entre percepção e possibilidades reais.
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