- A EPA divulgou, em dezembro de 2025, uma versão atualizada do memorando preliminar de cálculo de risco do formaldeído para consulta pública, reacendendo o debate regulatório nos EUA.
- O formaldeído é considerado carcinogênico e pode estar presente em itens como madeira composta, plásticos, tintas, adesivos e selantes usados em casas e condomínios.
- Mudanças nos limites permitidos podem impactar pisos de madeira engenheirada, marcenaria e mobiliário acessível, elevando custos de construção e, consequentemente, o valor de imóveis de alto padrão.
- Na Califórnia, o formaldeído já é classificado como fator de risco à saúde, o que pode levar a padrões mais rigorosos e influenciar normas em nível nacional.
- O efeito prático das novas regras tende a ocorrer ao longo de meses a anos, com impactos perceptíveis quando os estoques de materiais atualizados chegarem ao consumidor.
O regulador ambiental dos EUA, a EPA, anunciou em dezembro de 2025 uma atualização de um memorando preliminar sobre o formaldeído para consulta pública. A mudança pode influenciar custos de construção e, por consequência, o valor de imóveis de alto padrão. O formaldeído é classificado como cancerígeno e está presente em diversos materiais usados na construção.
Profissionais do setor imobiliário e de design avaliam impactos potenciais. A decisão depende de como serão reconfigurados os limites de exposição. Limites mais rigorosos ou mais brandos podem alterar custos de materiais, instalação e reforma de residências.
O formaldeído aparece em itens como madeira composta, plásticos, tintas, adesivos e selantes. Como essas substâncias integram cozinhas, armários, pisos e acabamentos, mudanças regulatórias podem repercutir diretamente no preço de imóveis de luxo.
Impactos regulatórios
A definição de limites permitidos é determinante para a proteção de populações sensíveis e para a exposição em ambientes internos. Em Califórnia, o formaldeído já é considerado cancerígeno pela Prop. 65, o que aumenta o peso regulatório local.
Especialistas ressaltam que a percepção de reavaliação como sinal de menor risco não é consenso. A gestão de risco depende de critérios de exposição acumulada em ambientes com múltiplas fontes de formaldeído.
Impactos por categoria
Caso haja elevação significativa dos níveis permitidos, pisos de madeira engenheirada, marcenaria e mobiliário de baixo custo podem sofrer mais com regulamentações. A cadeia de suprimentos de materiais como MDF e adesivos pode sofrer ajustes de preço.
Projetos residenciais que utilizam itens sensíveis devem ser reavaliados por profissionais de design de interiores. A escolha de materiais saudáveis ganha relevância, especialmente em reformas e obras de maior duração.
Impactos nas vendas
Mercado de alto padrão mostra curiosa dicotomia entre conhecimento sobre riscos e atratividade de preço. Compradores com maior renda costumam buscar materiais não tóxicos e tecnologias que promovem bem-estar.
Ainda assim, consumidores tendem a priorizar custo imediato. Marcas que promovem produtos saudáveis podem se beneficiar à medida que a educação sobre formaldeído cresce.
Impactos regionais
Se o padrão federal for menos protetivo, a Califórnia pode manter políticas rígidas ou até elevar padrões. Isso pode criar um mercado dual e desafios para construtores que atuam em várias jurisdições.
Por ser grande economia, o estado costuma influenciar práticas nacionais. Mudanças relevantes no estado podem repercutir na composição da cadeia de suprimentos ao longo do país.
Impacto não será imediato
Mudanças da EPA costumam exigir meses a anos para implementação. Após regra final, entra em fase de testes, certificações e renovação de estoques. O efeito ao consumidor aparece quando estoques são substituídos.
Dados da EPA indicam que até 90% do tempo gasto pela população é em ambientes construídos. Alterações regulatórias podem, portanto, influenciar a qualidade do ar interno e a saúde de crianças, idosos e pessoas com sensibilidade.
Relatórios globais indicam tendência de maior demanda por residências com características saudáveis. No mercado de luxo, alto padrão de bem-estar pode estimular avaliação positiva de imóveis.
A reportagem é uma adaptação de material originalmente publicado na Forbes.
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