- Em janeiro de dois mil e vinte e seis, o patrimônio dos FIIs atingiu 200 bilhões de reais e o número de investidores chegou a 3 milhões.
- O patrimônio do mercado subiu 38 bilhões em doze meses, de janeiro de 2025 para janeiro de 2026, e o volume médio diário saltou 67%, de 321 milhões para 537 milhões de reais.
- São 434 fundos listados; pessoa física detém 72,9% da custódia, enquanto o institucional representa 40% do volume diário e estrangeiros respondem por 18%.
- A B3 prepara nova etapa com foco em ampliar liquidez por meio de derivativos e operações de grandes lotes, incluindo desenvolvimento de derivativos de fundo imobiliário.
- O mercado é visto em fase de maturação, com expansão de interessados diversos (PF, institucionais, não residentes) e expectativa de continuidade do papel dos FIIs mesmo com possível cenário de juros.
O mercado de FIIs atingiu marcas históricas em janeiro de 2026, segundo o boletim da B3. O patrimônio total chegou a 200 bilhões de reais, com 3 milhões de investidores. O volume diário médio também avançou, acompanhando o crescimento do setor.
Entre janeiro de 2025 e janeiro de 2026, o patrimônio subiu 38 bilhões de reais, de 162 para 200 bilhões. O giro diário passou de 321 milhões para 537 milhões, ampliando a liquidez do mercado na passagem de um ciclo para o próximo.
Com 434 fundos listados, o ecossistema demonstra amadurecimento. As pessoas físicas continuam dominando a estratégia buy and hold, enquanto o volume diário é puxado por investidores institucionais e estrangeiros, que respondem, respectivamente, por 40% e 18% do negócio.
Estrutura de participação e evolução
A participação da pessoa física na custódia é de 72,9%, o que indica perfil de longo prazo na maioria dos contratos. Contudo, o giro de ativos aponta para participação expressiva de não residentes, institucionais e formadores de mercado.
O avanço institucional sugere maior sofisticação do mercado, com diferentes perfis atuando no livro de ordens. Investidores institucionais aportam estratégias de giro, complementando o que já ocorre com PF.
A soma de valorização de ativos e entrada de recursos explica os 200 bilhões em patrimônio. O cenário aponta para continuidade de reajustes de preços e novos fluxos de captação, reforçando a relevância dos FIIs.
Perspectivas e próximos passos da B3
A bolsa estuda ampliar a liquidez por meio de novos derivativos e operações de grandes lotes, conforme comenta a executivo da B3. O objetivo é atrair investidores não residentes e institucionais, com estratégias mais complexas.
A pauta inclui desenvolver derivativos de fundo imobiliário, ampliar garantias para grandes negócios e avançar no mercado a termo e no IFIX. A agenda de infraestrutura busca, assim, ampliar o ecossistema do producto.
Em relação à reforma tributária, a percepção é de que mudanças não devem, por si só, impulsionar o volume. O foco seria mais educacional, para ampliar o entendimento sobre FIIs entre os investidores.
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