- A pesquisa da Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics) aponta sinais de recuperação do mercado imobiliário na Inglaterra e no País de Gales após meses de desaceleração, influenciada pela incerteza econômica.
- Em janeiro, inquirições de novos compradores, negócios fechados e preços ficaram menos negativos, indicando melhoria ao longo do mês.
- O equilíbrio líquido de fornecedores que espera aumento de vendas nos próximos doze meses ficou em 35%, apesar da demanda de novos compradores permanecer negativa em -15%.
- O ritmo de vendas acordadas foi -9%, a menor negatividade desde junho de 2025, e os preços atingiram potencial ponto de virada, com o gauge em -10% (contra -19% em outubro).
- Economista-chefe da Rics, Simon Rubinsohn, diz que os sinais são iniciais e o impulso dependerá de taxas de hipoteca e confiança macro; empresas do setor, como Barratt Redrow e Bellway, relataram atividade contida antes do orçamento de outono.
O mercado de imóveis na Inglaterra e no País de Gales apresenta sinais provisórios de recuperação após meses de desaceleração. A leitura vem de dados de janeiro compilados pela Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics), que mostrou maior otimismo entre corretores e avaliadores.
Segundo a Rics, 35% dos membros esperam aumento nas vendas nos próximos 12 meses, o saldo líquido de confiança mais otimista desde dezembro de 2024. Ainda assim, a demanda de novos compradores permaneceu negativa em janeiro.
O volume de negócios fechados também evoluiu, com um saldo líquido de -9%, a leitura menos negativa desde junho de 2025. O índice de preços de imóveis ficou em -10%, melhor do que outubro, quando atingiu -19%.
Simon Rubinsohn, economista-chefe da Rics, afirmou que há sinais de melhora, mas a atividade permanece contida e o ritmo da recuperação deve ser gradual. A trajetória dependerá das taxas de hipoteca e da confiança macroeconômica.
Contexto recente
Antes do orçamento de outono, corretores relataram menor atividade diante de incertezas sobre impostos em transações de imóveis, incluindo potenciais mudanças no stamp duty e no imposto sobre ganho de capital. Ninguém confirmou tais ajustes no orçamento.
Alguns agentes apontaram um “rejuvenescimento” de início de ano, enquanto outros destacaram incertezas contínuas sobre a economia, as taxas de juros e o custo de vida. A avaliação da Rics enfatiza cautela até que haja momentum mais consistente.
Desempenho de construtoras
As desenvolvedoras Barratt Developments, Redrow e Bellway sinalizaram atividade contida no período anterior ao orçamento. Barratt reduziu dividendos e registrou queda de 13,6% no lucro antes de impostos no semestre, citando confiança do consumidor baixa e incerteza econômica. A empresa concluiu 7.444 casas no período, projetando 17.200 a 17.800 no ano.
A Bellway informou que a demanda dos clientes foi impactada pela incerteza antes do orçamento. Em dados do semestre até janeiro, completou 4.702 residências, alta de 2,7% sobre o ano anterior.
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