- O governo publicou dois decretos no Boletín Oficial do Estado, com medidas de resposta à crise e conflito, incluindo as destinadas ao mercado de aluguel.
- A prorrogação autoriza a extensão de contratos de aluguel de moradia que terminarão antes de 31 de dezembro de 2027, por até dois anos adicionais, sem reajuste de rentas.
- Há um teto extraordinário de 2% para as atualizações anuais da renda até 31 de dezembro de 2027; para grandes senhorios, esse limite vale em qualquer caso.
- Os contratos firmados antes de 2024 costumam estar indexados ao IPC; a norma mantém esse mecanismo apenas para contratos remanescentes, com exceções para casos de necessidade de retomada da moradia pelo locador ou acordo para novo contrato com renda menor.
- A medida busca evitar que aluguel e serviços básicos ultrapassem 30% da renda média das famílias e depende de aprovação do Congresso, em meio a resistências de partidos como PP, Vox, Junts e apoio de Sumar.
O governo publicou neste fim de semana um decreto-lei no Boletín Oficial del Estado (BOE) que prorroga até dois anos os aluguéis de moradia e estabelece um teto de 2% para as atualizações, desde que o Congresso autorize. As medidas respondem às consequências da guerra no Oriente Médio e entram em vigor no domingo. A norma divide-se em dois pilares: prorrogação de contratos e freio para reajustes.
A prorrogação extraordinária permite que inquilinos com contratos que terminem até 31 de dezembro de 2027 peçam a extensão por até dois anos, mantendo as mesmas condições do contrato vigente. O arrendador é obrigado a aceitar, salvo situações previstas em lei, como necessidade de retomada da casa pelo proprietário ou acordo entre as partes para um novo contrato com renda inferior.
Paralelamente, a norma fixa um limite de 2% para as atualizações anuais de aluguel até 31 de dezembro de 2027. Em contratos firmados antes de 2024, o índice de atualização costuma seguir o IPC, mas o teto congela o aumento em situações acordadas ou em contratos com grandes proprietários, que ficam sob o teto independentemente de vazios ou negociações.
A medida busca evitar que o custo do aluguel e de serviços básicos ultrapasse 30% da renda média das famílias, diante de um cenário de inflação alta e de tensão no mercado imobiliário. O texto destaca a necessidade de resposta rápida para não agravar dificuldades já observadas pelos inquilinos.
A decisão, apoiada por correntes de esquerda como Sumar e seus aliados do Governo, ocorreu após negociações internas envolvendo o PSOE e críticas de parlamentares de várias formações. O decreto recebeu resistência de partidos como PNV, Junts, PP e Vox, que disputam o apoio no Parlamento.
No contexto, o governo ressalta que muitos contratos estão prestes a expirar em 2027 com preços de mercado elevados. Ferramentas previstas pela atual lei de habitação não podem ser aplicadas devido a divergências entre comunidades autônomas sobre a classificação de zonas de mercado tensionado, complicando o controle de preços.
Medidas de proteção aos inquilinos
A norma preserva, durante o período de vigência, as condições do contrato vigente. O arrendatário poderá solicitar a prorrogação, sem reajuste, desde que não haja motivos legais para rejeitar a extensão. A regra busca evitar surpresas pela inflação e pela volatilidade do mercado.
Limite de reajustes e exceções
O teto de 2% para a atualização anual vale para contratos até 2027, com aplicação total aos grandes tenedores. Situações específicas previstas em lei podem impedir a prorrogação. Contratos firmados depois de 2024 seguem regras diferenciadas conforme o índice aplicável.
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