- Aluguel médio em São Paulo é de R$ 64,20 por metro quadrado; um imóvel de 45 m² com dois quartos sai em média por R$ 2.889,00 mensais.
- Para um imóvel de 30 m² com um quarto, o aluguel médio fica em R$ 1.926,00.
- Os bairros mais caros são Pinheiros (aprox. R$ 98/m²), Itaim Bibi (R$ 92/m²), Moema (R$ 84/m²), Jardins (R$ 83/m²) e Paraíso (R$ 77/m²).
- O condomínio médio na capital é de R$ 1.085 por mês, o que dá cerca de R$ 13 mil por ano.
- A PNAD Contínua de 2025 aponta rendimento médio do paulistano de R$ 5.323, superior à média nacional; aluguel ainda representa parcela relevante do orçamento.
O aluguel de um apartamento de dois quartos em São Paulo chega, em média, a 2.889 reais mensais para um imóvel de 45 m², segundo o índice DataZAP com base no 1º trimestre de 2024. O custo por metro quadrado fica em cerca de 64,20 reais, e o condomínio médio anual fica próximo de 13 mil reais.
A análise indica que imóveis em bairros com alta oferta de empregos e infraestrutura tendem a ser mais caros. Ainda assim, os valores representam médias, com variações significativas conforme localização e tipologia do imóvel.
Para fins de referência, um apartamento de um quarto, 30 m², tem aluguel médio de cerca de 1.926 reais. Especialistas ressaltam que a renda mensal necessária para arcar com esse tipo de aluguel costuma ficar acima de um terço da renda, o que limita o acesso a famílias com renda mais baixa.
Dados da PNAD Contínua de 2025 apontam rendimento mensal médio do paulistano em 5.323 reais, acima da média nacional e acima da renda necessária para aluguel de imóveis mais caros. A leitura sugere pressão relevante do aluguel sobre o orçamento familiar na capital.
Bairros com aluguel mais caro em SP
Segundo o DataZAP, Pinheiros lidera como o bairro mais caro, com quase 100 reais por m². Ita. Bibi e Moema aparecem na sequência, seguidos de Jardins e Paraíso.
- Pinheiros: ~98 reais por m²
- Itaim Bibi: ~92 reais por m²
- Moema: ~84 reais por m²
- Jardins: ~83 reais por m²
- Paraíso: ~77 reais por m²
Custos com condomínio
O Data Lello aponta que o preço médio do condomínio em São Paulo é de cerca de 1.085 reais por mês, o que soma aproximadamente 13 mil reais por ano. A Zona Sul registra os valores mais elevados, em média 1.300 reais mensais, enquanto a Zona Leste apresenta índices menores, abaixo de 800 reais mensais.
A média nacional de taxa condominial, conforme o estudo da uCondo, fica em torno de 516 reais, situando São Paulo acima desse patamar.
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