MyInvestor lan\u00e7a uma solu\u00e7\u00e3o pouco comum no mercado espanhol: hipotecas que financiam 100% do valor da casa, divididas em dois tramos. A proposta mira compradores com contratos est\u00e1veis e renda suficiente, mas sem entrada suficiente.<\/p>\n
O primeiro tramo financia 80% do im\u00f3vel, como numa hipoteca tradicional. O segundo cobre os 20% restantes, normalmente exigidos como entrada. O regulador v\u00ea maior risco nesse segundo tramo, exigindo garantias adicionais.<\/p>\n
A opera\u00e7\u00e3o \u00e9 conduzida pela Helloteca, broker adquirido pela MyInvestor em 2024. A aprova\u00e7\u00e3o depende de solv\u00eancia, renda e de manter a parcela da d\u00edvida abaixo de 40% da renda.<\/p>\n
Seja para quem tem renda est\u00e1vel, o conjunto de condi\u00e7\u00f5es pode facilitar o acesso \u00e0 compra. Taxas variam conforme o perfil de renda e garantias apresentadas pelo comprador.<\/p>\n
Para quem tem ganhos mensais de pelo menos 4.000 euros, o primeiro tramo pode sair a 3,4% TAE. O segundo tramo fica em 5,45% devido ao maior risco e ao custo do seguro. Padr\u00f5es variam conforme o saldo financiado.<\/p>\n
Entre as op\u00e7\u00f5es, a institui\u00e7\u00e3o oferece ainda cobertura via ap\u00f3lice de seguro para cobrir o 20% adicional. Tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel usar garantias extras, como aval de segunda resid\u00eancia ou de um familiar.<\/p>\n
Em alguns casos, com garantias suficientes, \u00e9 poss\u00edvel aplicar o mesmo 3,4% sobre o total financiado, reduzindo o risco percebido pela opera\u00e7\u00e3o. A solu\u00e7\u00e3o n\u00e3o exige produtos vinculados obrigat\u00f3rios.<\/p>\n
Analistas apontam que o regulador busca prote\u00e7\u00e3o adicional em opera\u00e7\u00f5es acima de 80% do valor da casa. Programas p\u00fablicos de aval aberto, incluindo garantias de at\u00e9 20% do valor, j\u00e1 aparecem em v\u00e1rias regi\u00f5es para facilitar o acesso de jovens.<\/p>\n
Observa-se que bancos j\u00e1 exploram avais adicionais para facilitar financiamentos superiores a 80%. A MyInvestor centraliza essa oferta por meio de Helloteca, com foco em clientes com capacidade de pagamento mesmo sem entrada alta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"