{"id":90140,"date":"2026-02-10T21:00:00","date_gmt":"2026-02-11T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/staging.portaltela.com\/noticias\/2026\/02\/10\/queda-da-selic-redefine-mercado-imobiliario-e-ativos-de-risco\/"},"modified":"2026-02-10T21:00:00","modified_gmt":"2026-02-11T00:00:00","slug":"queda-da-selic-redefine-mercado-imobiliario-e-ativos-de-risco","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.portaltela.com\/noticias\/economia\/2026\/02\/10\/queda-da-selic-redefine-mercado-imobiliario-e-ativos-de-risco\/","title":{"rendered":"Queda da Selic redefine mercado imobili\u00e1rio e ativos de risco"},"content":{"rendered":"<p>O mercado financeiro e imobili\u00e1rio brasileiro mira os pr\u00f3ximos passos da Selic, com cortes j\u00e1 esperados e impacto projetado em FIIs de tijolo, cr\u00e9dito e ativos de risco. Pequenas mudan\u00e7as na taxa podem acelerar a rota\u00e7\u00e3o de carteiras e elevar o apetite por ativos imobili\u00e1rios.<\/p>\n<p>Bancos e gestorias tra\u00e7am cen\u00e1rios distintos. Investidores conservadores devem priorizar FIIs, enquanto perfis moderados e arrojados buscam ganho de capital em incorporadoras. O Santander destaca o retorno gradual de interesse em fundos de tijolo.<\/p>\n<p>O Ita\u00fa BBA mant\u00e9m cautela: mesmo com queda, a taxa terminal deve ficar acima de 12% em 2026, tornando ainda relevante o papel de t\u00edtulos atrelados ao CDI para quem vive de dividendos. A vis\u00e3o sugere um 2026 com foco em cr\u00e9dito e aluguel.<\/p>\n<h2>Impacto no cr\u00e9dito e no setor imobili\u00e1rio<\/h2>\n<p>A Abecip aponta que a primeira redu\u00e7\u00e3o da Selic pode sustentar crescimento do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio em 2026, com proje\u00e7\u00e3o de 1,45 milh\u00e3o de im\u00f3veis financiados. O mercado j\u00e1 precifica melhoria nas condi\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito desde o fim de 2025.<\/p>\n<p>Gestoras de fortunas veem movimentos diferentes: fundos imobili\u00e1rios surgem como ve\u00edculo eficiente para alta renda, em fun\u00e7\u00e3o da tributa\u00e7\u00e3o e da estrutura de holdings e SPEs. Estruturas de FIDC imobili\u00e1rio ganham relev\u00e2ncia com spreads de infraestrutura em queda.<\/p>\n<p>Na vis\u00e3o de consultorias, a queda da Selic tende a destravar o cr\u00e9dito para fam\u00edlias de classe m\u00e9dia, enquanto investidores de alta renda podem redistribuir capital entre im\u00f3veis e FIIs, elevando a demanda por ativos de tijolo e pressionando cotas de fundos.<\/p>\n<h2>Impactos de curto prazo e consumo<\/h2>\n<p>A Abrainc ressalta que cada corte pode ampliar o acesso ao cr\u00e9dito, com ganho estimado de cerca de 215 mil novas fam\u00edlias financiando im\u00f3veis diante de uma redu\u00e7\u00e3o de 0,25 ponto percentual na Selic. Dados do Banco Central embasam a conclus\u00e3o.<\/p>\n<p>A CBIC observa demanda represada no segmento m\u00e9dio, mantendo otimismo cauteloso. A redu\u00e7\u00e3o de juros funciona como gatilho de confian\u00e7a, destravando projetos suspensos em 2025 e estimulando decis\u00f5es de compra.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<ul>\n<li>Expectativa de cortes na Selic impulsiona rota\u00e7\u00e3o de carteiras, fortalece FIIs de tijolo e amplia o potencial de valoriza\u00e7\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio e cr\u00e9dito, com 2026 visto como ano de engenharia financeira e recordes de cr\u00e9dito.<\/li>\n<li>Bancos indicam aloca\u00e7\u00e3o diferenciada: investidores conservadores devem buscar FIIs, enquanto perfis moderado e arrojado podem migrar para incorporadoras; Santander destaca atratividade dos ativos de risco com juros em queda; Ita\u00fa BBA mant\u00e9m cautela, refor\u00e7ando a import\u00e2ncia de fundos de d\u00edvida indexados ao CDI.<\/li>\n<li>Abecip projeta crescimento do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio em 2026, com cerca de 1,45 milh\u00e3o de im\u00f3veis financiados, frente a 1,3 milh\u00e3o em 2025, dependendo da continuidade da queda da Selic e do controle da infla\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li>Gest\u00e3o de fortunas sinaliza mudan\u00e7as regulat\u00f3rias e novas estruturas, como FIDC imobili\u00e1rio, al\u00e9m de falar sobre o papel dos fundos imobili\u00e1rios para investidores de alta renda.<\/li>\n<li>Impacto no consumo: redu\u00e7\u00e3o gradual dos juros aumenta a capacidade de pagamento de fam\u00edlias e o acesso a cr\u00e9dito, enquanto o setor da constru\u00e7\u00e3o continua com demanda represada e otimismo cauteloso.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":90143,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[41,579],"tags":[363,94,388,996,1025,2932],"class_list":["post-90140","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-mercado","tag-brasil","tag-economia","tag-financas","tag-fundos-imobiliarios","tag-investimentos","tag-mercados"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/90140","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=90140"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/90140\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/90143"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=90140"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=90140"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=90140"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}