A Kinea, gestora ligada ao Ita\u00fa, escolheu acompanhar o crescimento de forma org\u00e2nica e abrir arquitetura aberta para o seu portf\u00f3lio de FIIs, em vez de adquirir concorrentes. A companhia administra cerca de R$ 145 bilh\u00f5es, sendo R$ 38 bilh\u00f5es em FIIs, e tra\u00e7ou planos de investimento de US$ 30 milh\u00f5es em multifamily nos Estados Unidos, com foco em Atlanta. A decis\u00e3o envolve evitar fus\u00f5es e aquisi\u00e7\u00f5es para acelerar a expans\u00e3o.<\/p>\n
Segundo Carlos Martins, s\u00f3cio e gestor de fundos imobili\u00e1rios da Kinea, o custo de distra\u00e7\u00e3o gerencial e o risco de desalinhamento superam ganhos potenciais de aquisi\u00e7\u00f5es, ainda mais em uma opera\u00e7\u00e3o j\u00e1 de escala. O objetivo \u00e9 fortalecer a atua\u00e7\u00e3o independente dentro do ecossistema Ita\u00fa e ampliar a atua\u00e7\u00e3o em mercados internacionais.<\/p>\n
Para 2026, Martins aponta cen\u00e1rio construtivo, por\u00e9m seletivo. A expectativa de cortes de juros pelo Banco Central pode destravar valor no mercado de fundos imobili\u00e1rios, enquanto a economia real tende a pressionar alugu\u00e9is corporativos em locais com oferta restrita e alto custo de reposi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
A gest\u00e3o destaca a atua\u00e7\u00e3o independente dentro do Ita\u00fa e a aposta na expans\u00e3o internacional como pilar central. A cidade de Atlanta foi escolhida pelo panorama de fluxo migrat\u00f3rio de empresas vindas de Nova York e da Calif\u00f3rnia para o sul dos EUA, que favorece demanda por im\u00f3veis multifamily em desenvolvimento e later venda para REITs.<\/p>\n
A avalia\u00e7\u00e3o do portf\u00f3lio sinaliza que a oferta na Faria Lima tende a manter trajet\u00f3ria de alta, com poucos espa\u00e7os dispon\u00edveis e projetos no pipeline com prazos longos. Em rela\u00e7\u00e3o ao uso de escrit\u00f3rios, a Kinea observa demanda por servi\u00e7os agregados e conveni\u00eancia dentro dos mesmos ativos.<\/p>\n
Um projeto de US$ 30 milh\u00f5es em Atlanta visa ganhos de capital com aquisi\u00e7\u00e3o de terrenos, desenvolvimento e posterior venda a grandes REITs, que preferem ativos j\u00e1 gerados de renda. A escolha por Atlanta evita a press\u00e3o de pre\u00e7os associada \u00e0 Fl\u00f3rida, especialmente Miami, e busca rentabilidade por meio da valoriza\u00e7\u00e3o do ativo.<\/p>\n
A Kinea n\u00e3o possui um fundo espec\u00edfico de shoppings, mas analisa o setor como possibilidade futura. O entendimento \u00e9 de que shoppings bem localizados podem capturar o incremento de tr\u00e1fego com o retorno gradual aos escrit\u00f3rios. A gest\u00e3o ressalta a import\u00e2ncia de um operador forte para atuar no varejo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"