O ex-presidente Donald Trump apresentou ideias sobre a pol\u00edtica habitacional que, segundo analistas, n\u00e3o resolvem a crise de moradia dos EUA. Ele defende menos regula\u00e7\u00f5es para reduzir custos de constru\u00e7\u00e3o, sem baixar o valor das casas existentes.<\/p>\n
Especialistas alertam que a moradia cara resulta mais de desigualdade de renda do que de regras de zoneamento. Embora a ideia de simplificar normas tenha for\u00e7a pol\u00edtica, estudos indicam que o aumento de oferta precisa acompanhar o crescimento de renda para ter efeito real.<\/p>\n
Move-se no sentido de flexibilizar regras de uso do solo para estimular constru\u00e7\u00e3o, uma pauta apoiada por setores da constru\u00e7\u00e3o e por parte da administra\u00e7\u00e3o Biden. A expectativa \u00e9 ampliar a oferta, reduzindo pre\u00e7os e aluguel.<\/p>\n
Entretanto, pesquisas de universidades como UC Los Angeles, London School of Economics e outros mostram que a rela\u00e7\u00e3o entre regula\u00e7\u00e3o e pre\u00e7os n\u00e3o \u00e9 simples. O ganho com maior oferta ocorre apenas com aceleradores de mercado e renda.<\/p>\n
Dados de cidades como Houston e San Francisco mostram padr\u00f5es diferentes. Em Houston, alugu\u00e9is subiram conforme sal\u00e1rios de trabalhadores com diploma, mesmo com regula\u00e7\u00f5es mais fracas. Em San Francisco, o aumento acompanhou sal\u00e1rios m\u00e9dios, muito acima de trabalhadores sem diploma.<\/p>\n
Estima-se que aumentar o estoque de moradias em 1,5% ao ano poderia reduzir pre\u00e7os entre 0,6% e 4% ao ano. O ritmo necess\u00e1rio para tornar moradias acess\u00edveis varia bastante entre cidades, estimando d\u00e9cadas para alguns casos.<\/p>\n
Especialistas reiteram que reduzir pre\u00e7os n\u00e3o depende apenas de desregulamenta\u00e7\u00e3o. Medidas como controles de aluguel trazem efeitos mistos, podendo reduzir a oferta de moradias a longo prazo e incentivar migra\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis para venda.<\/p>\n
O debate envolve tamb\u00e9m o papel da renda \u2014 n\u00e3o apenas a constru\u00e7\u00e3o. Enquanto propostas buscam ampliar a oferta, n\u00e3o h\u00e1 garantia de que isso leve rapidamente a moradias acess\u00edveis para trabalhadores com menor renda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"