A Multiplan identificou um potencial equivalente a uma segunda companhia ao lado de seus shoppings. A empresa tem 864 mil m\u00b2 de terreno privado dispon\u00edvel para venda ou uso para empreendimentos multiuso, com o objetivo de criar bairros privados ao redor das unidades. A estrat\u00e9gia pode destravar at\u00e9 10 bilh\u00f5es de reais em valor, segundo estimativas de mercado consultadas pelo NeoFeed.<\/p>\n
Em rela\u00e7\u00e3o ao que j\u00e1 est\u00e1 em curso, parte dos terrenos ser\u00e1 vendida ou utilizada pela pr\u00f3pria empresa para projetos com uso comercial e residencial. A ideia \u00e9 fortalecer o fluxo de pessoas nos shoppings por meio de bairros privados pr\u00f3ximos.<\/p>\n
A explica\u00e7\u00e3o vem do CFO Armando d\u2019Almeida Neto, que aponta que o terreno ao lado dos shoppings foi adquirido para desenvolver empreendimentos voltados para venda. A pr\u00e1tica \u00e9 vista como extens\u00e3o da origem da Multiplan, que nasceu como incorporadora imobili\u00e1ria.<\/p>\n
Estudos de mercado estimam que, com varia\u00e7\u00e3o de pre\u00e7o entre 10 mil e 24 mil reais por m\u00b2, o conjunto de terrenos pode render pelo menos 10 bilh\u00f5es de reais. A Multiplan n\u00e3o confirma esse valor, mantendo-o como estimativa.<\/p>\n
O CFO afirma que o movimento acelera o desenvolvimento no entorno dos shoppings e gera caixa para os acionistas, liberando ativos do landbank. A empresa j\u00e1 executa o planejamento de bairros privados nos seus terrenos.<\/p>\n
Como exemplo, o Golden Lake est\u00e1 em desenvolvimento junto ao BarraShoppingSul, em Porto Alegre. O projeto envolve \u00e1rea de venda de 250 mil m\u00b2 e terreno de constru\u00e7\u00e3o de 281 mil m\u00b2, pr\u00f3ximo ao Gua\u00edba.<\/p>\n
O empreendimento prev\u00ea 1,4 mil apartamentos e deve ampliar o fluxo de pessoas em torno do BarraShoppingSul. Hoje, 94 im\u00f3veis foram entregues, gerando cerca de 500 moradores que passam a ter o shopping como refer\u00eancia.<\/p>\n
O impacto esperado \u00e9 manter um fluxo cont\u00ednuo de circula\u00e7\u00e3o no entorno do shopping, o que favorece lojistas. A maioria dos terrenos fica a menos de um quil\u00f4metro das unidades.<\/p>\n
Outra frente est\u00e1 em avalia\u00e7\u00e3o para o VillageMall, na Barra da Tijuca, Rio de Janeiro. Em 2027, deve come\u00e7ar a constru\u00e7\u00e3o de \u00e1rea de 36 mil m\u00b2 para uso residencial, com poss\u00edvel amplia\u00e7\u00e3o para uso comercial posteriormente.<\/p>\n
No conjunto total, 864 mil m\u00b2 de terrenos ficam ao lado de 11 shoppings, com destaque para o BarraShoppingSul, VillageMall e ParkShopping Campo Grande. Em Campo Grande, h\u00e1 terrenos residenciais em tr\u00eas propriedades, enquanto em S\u00e3o Caetano a ideia \u00e9 priorizar o foco comercial.<\/p>\n
Recentemente, parte dos terrenos foi vendida para projetos imobili\u00e1rios de terceiros vizinhos a ParkShopping Campo Grande, ParkJacarep\u00e1ua e ParkShopping Canoas. Os valores dessas opera\u00e7\u00f5es ser\u00e3o divulgados no balan\u00e7o da companhia.<\/p>\n
A Multiplan tamb\u00e9m trabalha na integra\u00e7\u00e3o de seus espa\u00e7os comerciais com os shoppings, como ocorreu ao reinaugurar a passarela climatizada entre o Morumbi Corporate e o Morumbi Shopping. Novos conectores podem ganhar espa\u00e7o no portf\u00f3lio.<\/p>\n
O contexto macroecon\u00f4mico \u00e9 citado como desafio, com custo de capital alto e juros em torno de 14,5% ao ano. Mesmo assim, a empresa afirma que o plano de crescimento continua, apenas com velocidade diferente.<\/p>\n
No primeiro trimestre deste ano, a Multiplan registrou lucro l\u00edquido de 316,1 milh\u00f5es de reais, alta de 35,1% ante o mesmo per\u00edodo de 2025. O Ebitda somou 516,5 milh\u00f5es de reais, 28,9% acima do ano anterior.<\/p>\n
As vendas de im\u00f3veis representaram 34,2% da receita bruta no trimestre, enquanto a loca\u00e7\u00e3o respondeu por 49,6% do faturamento. A valoriza\u00e7\u00e3o das a\u00e7\u00f5es MULT3 chegou a 7,8% em 2026, com alta anual de 9,4%.<\/p>\n
A valoriza\u00e7\u00e3o de mercado da Multiplan est\u00e1 pr\u00f3xima de 15 bilh\u00f5es de reais, com o portf\u00f3lio alavancando o fluxo de visitantes para os shoppings. O percurso de expans\u00e3o continua com novos projetos residenciais e comerciais em fase de aprova\u00e7\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"