Nos \u00faltimos dois anos, o retorno ao escrit\u00f3rio ganhou for\u00e7a, com grandes empresas estimulando ou impondo maior frequ\u00eancia presencial. O resultado foi o aumento da ocupa\u00e7\u00e3o de lajes corporativas, subida de pre\u00e7os e uma maior press\u00e3o por im\u00f3veis de qualidade.<\/p>\n
Segundo a Brookfield Properties, a taxa de ocupa\u00e7\u00e3o total do portf\u00f3lio brasileiro chegou a 91%, ante 82% no ano anterior. Em 2025, foram 83 mil m\u00b2 de loca\u00e7\u00e3o assinados; em 2026 j\u00e1 s\u00e3o 25 mil m\u00b2, indicando continuidade do aquecimento.<\/p>\n
O portf\u00f3lio da Brookfield soma 27 pr\u00e9dios de escrit\u00f3rios no Brasil, com cerca de 900 mil m\u00b2 sob gest\u00e3o, distribu\u00eddos entre S\u00e3o Paulo, Rio de Janeiro e Bras\u00edlia. O Parque da Cidade, adquirido em 2022, \u00e9 hoje usado em 93% das suas unidades.<\/p>\n
O recorte paulista aponta que a demanda vem de diversos setores. Entre eles, grandes nomes chineses, ind\u00fastria e multinacionais. Bancos e institui\u00e7\u00f5es financeiras tamb\u00e9m aparecem como locadores relevantes, especialmente em grandes \u00e1reas.<\/p>\n
Entre as empresas que lideram movimentos de retorno, a Uber figura com contrato de mais de 50 mil m\u00b2 no primeiro trimestre de 2026, destacando a tend\u00eancia de compress\u00e3o da vac\u00e2ncia e fortalecimento da absor\u00e7\u00e3o l\u00edquida. A busca por contratos com maior qualidade \u00e9 evidente.<\/p>\n
A taxa de vac\u00e2ncia m\u00e9dia do mercado de escrit\u00f3rios de S\u00e3o Paulo ficou em 16,6% em 2025 e caiu para 15,9% no primeiro trimestre de 2026. Edif\u00edcios de alto padr\u00e3o, os chamados Triple A, apresentaram vac\u00e2ncia de 10,5% no in\u00edcio de 2026, com recusa gradual de novas entregas.<\/p>\n
O movimento de demanda subsidia reajustes de aluguel acima da infla\u00e7\u00e3o. Revis\u00f5es contratuais a cada tr\u00eas anos, somadas a indexa\u00e7\u00e3o, t\u00eam gerado reajustes acima de 30% segundo executivos. A demanda firme sustenta tend\u00eancias de alta de pre\u00e7o.<\/p>\n
A absor\u00e7\u00e3o l\u00edquida de 292 mil m\u00b2 em 2025, conforme a CBRE, sinaliza recupera\u00e7\u00e3o do mercado de lajes corporativas. Dados apontam que a demanda est\u00e1 mais concentrada em \u00e1reas como Paulista, Pinheiros e Chucri Zaidan, com foco em infraestrutura e experi\u00eancia do colaborador.<\/p>\n
A volatilidade hist\u00f3rica do setor convive com o impulso do flight to quality, que privilegia im\u00f3veis de alto padr\u00e3o na cidade de S\u00e3o Paulo, principalmente na regi\u00e3o da Faria Lima, onde o metro quadrado pode superar 300 reais, chegando a mais de 400 reais em alguns casos.<\/p>\n
Apesar da demanda aquecida, ativos listados de lajes corporativas mostram desempenho desigual. Fundos imobili\u00e1rios do setor perderam parte da distribui\u00e7\u00e3o de dividendos nos \u00faltimos anos, com quedas em propostas de VBI Prime Properties e Vinci Offices, contrastando com a eleva\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os e ocupa\u00e7\u00e3o de ativos de alto padr\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"