O fundo imobili\u00e1rio TRXF11 fechou um acordo para comprar o edif\u00edcio Dynamic Faria Lima, em S\u00e3o Paulo, por R$ 130 milh\u00f5es. O vendedor \u00e9 o Ibmec, ocupado integralmente pelo grupo YDUQS. A transa\u00e7\u00e3o envolve pagamento em dinheiro e subscri\u00e7\u00e3o de cotas do pr\u00f3prio TRXF11.<\/p>\n
A primeira parcela, de R$ 65 milh\u00f5es, ser\u00e1 paga \u00e0 vista ou em seis meses, conforme o contrato. A segunda metade dever\u00e1 ser quitada via subscri\u00e7\u00e3o de cotas pelo vendedor, com prazo de at\u00e9 180 dias. Os valores s\u00e3o corrigidos pelo IPCA mais 7% ao ano. O fechamento est\u00e1 previsto at\u00e9 19 de junho de 2026, sujeito a condi\u00e7\u00f5es pr\u00e9vias.<\/p>\n
O Dynamic Faria Lima tem 8.258 m\u00b2 de ABL e fica na Rua Sumidouro, 89, Pinheiros. O Ibmec manter\u00e1 contrato at\u00e9 dezembro de 2033, com reajuste pelo IPCA a cada tr\u00eas anos e aviso pr\u00e9vio de seis meses. A fian\u00e7a \u00e9 fornecida pela YDUQS Participa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n
O im\u00f3vel oferece piso 4,17 metros, lobby com p\u00e9 direito duplo, rooftop e 68 vagas. O ativo apresenta flexibilidade de uso para novos inquilinos, caso o Ibmec encerre a loca\u00e7\u00e3o no futuro, o que reduz o risco de vac\u00e2ncia no longo prazo.<\/p>\n
A YDUQS \u00e9 a controladora do Ibmec e atua com marcas como Est\u00e1cio e Dam\u00e1sio, com 1,3 a 1,4 milh\u00e3o de alunos. A empresa teve receita l\u00edquida de R$ 5,5 bilh\u00f5es em 2025 e EBITDA de R$ 1,9 bilh\u00e3o, com rating AAA (bra) pela S&P.<\/p>\n
A aquisi\u00e7\u00e3o eleva o n\u00famero de im\u00f3veis do TRXF11 de 106 para 107 e o valor total investido de R$ 7,32 bilh\u00f5es para R$ 7,45 bilh\u00f5es. A ABL passa de 1.208.847 m\u00b2 para 1.217.105 m\u00b2, um ganho de 0,68%.<\/p>\n
A distribui\u00e7\u00e3o por cota prevista para 2026 permanece entre R$ 0,90 e R$ 0,93. O prazo m\u00e9dio dos contratos do portf\u00f3lio cai levemente para 13,33 anos, com o novo aluguel tendo vencimento mais pr\u00f3ximo.<\/p>\n
O segmento educacional passa a representar 11,96% da ABL total do portf\u00f3lio. S\u00e3o Paulo responde por cerca de 51,7% da receita, e 88,16% do investimento est\u00e1 em regi\u00f5es metropolitanas.<\/p>\n
A TRX refor\u00e7a a tese de adquirir im\u00f3veis premium, bem localizados e com contratos longos. A gest\u00e3o afirma que a aquisi\u00e7\u00e3o fortalece a gera\u00e7\u00e3o de renda est\u00e1vel em regi\u00f5es consolidadas, ocupadas por usu\u00e1rios relevantes.<\/p>\n
O Dynamic Faria Lima fica pr\u00f3ximo \u00e0 Faria Lima com Rebou\u00e7as, em \u00e1rea valorizada e com liquidez elevada, o que sustenta a valoriza\u00e7\u00e3o do ativo ao longo do tempo. A gestora destaca a escassez de terrenos na regi\u00e3o.<\/p>\n
Segundo relat\u00f3rio de maio, o TRXF11 tem valor de mercado de R$ 5,73 bilh\u00f5es e patrim\u00f4nio l\u00edquido de R$ 6,08 bilh\u00f5es, com 315 mil cotistas. A vac\u00e2ncia f\u00edsica \u00e9 de 0,67%, e contratos somam m\u00e9dia de 13 anos de dura\u00e7\u00e3o. Varejo \u00e9 o maior componente da carteira, com 61,5% da ABL.<\/p>\n
Em maio, o TRXF11 pagou R$ 0,93 por cota, equivalente a um dividend yield mensal de 1,01% e anual de 12,16%. As cotas s\u00e3o negociadas a cerca de R$ 91,76, com queda de 5,4% no ano e 8,8% nos \u00faltimos 12 meses.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"