O mercado de im\u00f3veis em S\u00e3o Paulo viveu um momento de maior encalhe para o segmento de alto padr\u00e3o, enquanto o programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) acelerou a atividade em outros estratos. Segundo o BTG Pactual, unidades com mais de quatro dormit\u00f3rios chegaram a 26 meses de estoque, e im\u00f3veis acima de 180 m\u00b2 ficaram com 23 meses. Esses patamares indicam o pior n\u00edvel desde 2017.<\/p>\n
A diferen\u00e7a entre os segmentos \u00e9 acentuada: o MCMV apresentou desempenho robusto, com maior velocidade de lan\u00e7amentos e vendas. Em abril, o subs\u00eddio governamental e condi\u00e7\u00f5es de pol\u00edticas p\u00fablicas foram apontados como motores do setor, impulsionando o desempenho do conjunto do mercado.<\/p>\n
No estudo do BTG Pactual, o estoque de alto padr\u00e3o acima de 180 m\u00b2 responde pela maior deteriora\u00e7\u00e3o, sobretudo entre im\u00f3veis de tr\u00eas dormit\u00f3rios ou mais, com pre\u00e7o acima de R$ 2,1 milh\u00f5es. Caso n\u00e3o haja renova\u00e7\u00e3o de lan\u00e7amentos, a estimativa \u00e9 de mais de dois anos para zerar a disponibilidade.<\/p>\n
Analistas destacam a rela\u00e7\u00e3o com o cen\u00e1rio macroecon\u00f4mico, incluindo juros elevados que elevam o custo de financiamentos. A cautela em rela\u00e7\u00e3o a construtoras de im\u00f3veis para fam\u00edlias de alta e m\u00e9dia renda \u00e9 associada a esse ambiente, ao passo que a demanda de baixa renda permanece resiliente.<\/p>\n
Dados do Secovi-SP, referentes a abril, mostraram que o MCMV respondeu por 75% dos lan\u00e7amentos e 69% das vendas do per\u00edodo, com velocidade de 12,1% de comercializa\u00e7\u00e3o. O segmento de baixo custo aparece como importante polo de atividade diante do aperto financeiro.<\/p>\n
O relat\u00f3rio aponta ainda fatores macroecon\u00f4micos que devem impactar o setor, como custos de insumos em raz\u00e3o da guerra no Oriente M\u00e9dio, disponibilidade de m\u00e3o de obra, e redu\u00e7\u00e3o da jornada de trabalho. A CBIC descreve esse cen\u00e1rio como desafio para o mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n
Paralelamente, o PIB da constru\u00e7\u00e3o civil cresceu 1,2% ao ano e 2,9% no 1T26, revertendo queda do fim de 2025. A CBIC atribui esse movimento ao volume de lan\u00e7amentos, aos investimentos em infraestrutura e ao or\u00e7amento do MCMV. A proje\u00e7\u00e3o, contudo, continua sujeita a juros elevados.<\/p>\n
O \u00edndice FipeZap mostrou alta de 5,6% nos pre\u00e7os nominais de im\u00f3veis em maio, mas apenas 0,9% em termos reais. Em S\u00e3o Paulo e no Rio, os ganhos reais ficam pr\u00f3ximos de zero a negativo, sinalizando estabiliza\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os para as grandes cidades.<\/p>\n
Nos malls, as vendas recuaram 2,9% ao ano em abril, ap\u00f3s alta de mar\u00e7o. A Abrasce aponta que parte da queda se deve ao efeito calend\u00e1rio da P\u00e1scoa, que antecipou compras para o m\u00eas anterior.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"