{"id":747004,"date":"2026-05-21T00:32:56","date_gmt":"2026-05-21T03:32:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.portaltela.com\/economia\/2026\/05\/21\/gaiarooms-deixa-hoteis-e-passa-a-residencias-estudantis-sem-funcionarios\/"},"modified":"2026-05-21T00:32:56","modified_gmt":"2026-05-21T03:32:56","slug":"gaiarooms-deixa-hoteis-e-passa-a-residencias-estudantis-sem-funcionarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.portaltela.com\/economia\/2026\/05\/21\/gaiarooms-deixa-hoteis-e-passa-a-residencias-estudantis-sem-funcionarios\/","title":{"rendered":"Gaiarooms deixa hot\u00e9is e passa a resid\u00eancias estudantis sem funcion\u00e1rios"},"content":{"rendered":"<p>Gaiarooms, a divis\u00e3o de Gaiarooms, amplia atua\u00e7\u00e3o ao setor de resid\u00eancias estudantis sem staff ap\u00f3s atuar em hot\u00e9is, alugu\u00e9is de temporada e pisos tur\u00edsticos. A empresa fechou os tr\u00eas primeiros ativos em Salamanca, com capacidade total de 150 quartos.<\/p>\n<p>A opera\u00e7\u00e3o em Salamanca inclui Resid\u00eancia San Claudio (42 quartos), Resid\u00eancia Licenciados (36) e Resid\u00eancia Santa Rosa de Lima (78). O formato \u00e9 gerido de forma centralizada por tecnologia pr\u00f3pria, sem pessoal no local.<\/p>\n<p>A entrada ocorre em 21 de maio de 2026, em Salamanca, n\u00facleo universit\u00e1rio intenso. A novidade mant\u00e9m o modelo de gest\u00e3o de baixo custo, com pre\u00e7os din\u00e2micos e cobran\u00e7a eficiente para elevar receitas e reduzir morosidade.<\/p>\n<h3>Expans\u00e3o e perspectivas<\/h3>\n<p>A estrat\u00e9gia envolve ampliar a participa\u00e7\u00e3o no segmento estudantil com gest\u00e3o centralizada. A empresa projeta incremento de 25% a 50% na receita l\u00edquida em compara\u00e7\u00e3o ao aluguel tradicional, segundo proje\u00e7\u00f5es da empresa.<\/p>\n<p>O fundador e co-CEO Rafael Aritio afirma que o move para resid\u00eancias de m\u00e9dio porte \u00e9 evolu\u00e7\u00e3o natural do modelo. A meta \u00e9 otimizar ocupa\u00e7\u00e3o, reduzir custos e melhorar rentabilidade, mantendo a automa\u00e7\u00e3o como pilar.<\/p>\n<p>Mercado espanhol de resid\u00eancias estudantis continua a atrair capitais privados, com bancos de investimento atuando para ampliar oferta. Relat\u00f3rios recentes indicam d\u00e9ficit estrutural de vagas no pa\u00eds, ressaltando espa\u00e7o para novos players com tecnologia de gest\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<ul>\n<li>A Gaiarooms, divis\u00e3o da Gaiastays, assinou tr\u00eas resid\u00eancias em Salamanca, totalizando 156 quartos, marcando entrada no segmento de resid\u00eancias estudantis sem staff.<\/li>\n<li>O conjunto envolve a Residencia San Claudio (42 quartos), a Residencia Licenciados (36 quartos) e a Residencia Santa Rosa de Lima (78 quartos).<\/li>\n<li>O modelo de opera\u00e7\u00e3o \u00e9 o mesmo j\u00e1 utilizado em hot\u00e9is, flats tur\u00edsticos e alugu\u00e9is de temporada, com gest\u00e3o centralizada por tecnologia pr\u00f3pria e sem pessoal.<\/li>\n<li>A empresa afirma que os propriet\u00e1rios podem ter ganho l\u00edquido entre 25% e 50% a mais em rela\u00e7\u00e3o ao aluguel tradicional, com gest\u00e3o de pre\u00e7o vari\u00e1vel e baixos \u00edndices de inadimpl\u00eancia.<\/li>\n<li>A previs\u00e3o \u00e9 de faturamento de 40 milh\u00f5es de euros em 2026, ante 18,4 milh\u00f5es de euros em 2025, com EBITDA entre 4 e 5 milh\u00f5es de euros; a carteira atual da companhia inclui 93 ativos em opera\u00e7\u00e3o e 115 im\u00f3veis com mais de 1.500 quartos.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":747021,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"Gaiarooms avan\u00e7a de hot\u00e9is para resid\u00eancias estudantis sem pessoal, assina tr\u00eas im\u00f3veis em Salamanca com 156 quartos, mantendo o modelo automatizado","footnotes":""},"categories":[10030],"tags":[135,94,239,88,132,189],"class_list":["post-747004","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","tag-automacao","tag-economia","tag-empreendedorismo","tag-negocios","tag-startups","tag-tecnologia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/747004","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=747004"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/747004\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/747021"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=747004"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=747004"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=747004"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}