O fundo imobili\u00e1rio TELM11 informou a venda de direitos aquisitivos de um empreendimento de luxo no Itaim Bibi, em opera\u00e7\u00e3o estruturada com op\u00e7\u00e3o de recompra. O ativo pertence ao projeto Pinna 5109 e foi negociado por 11,5 milh\u00f5es de reais, com integral recebimento pelo fundo na data da transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
A opera\u00e7\u00e3o foi montada originalmente para combinar aquisi\u00e7\u00e3o de direitos com uma op\u00e7\u00e3o de recompra ao vendedor. O TELM11 entrou no ativo durante o lan\u00e7amento, adquirindo os direitos de forma parcelada e com desconto sobre o valor de tabela, enquanto concedia ao vendedor o direito de recomprar dentro de prazo definido mediante pr\u00eamio mensal.<\/p>\n
Na pr\u00e1tica, trata-se de uma opera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito com garantia imobili\u00e1ria, lastreada pelo empreendimento. Durante a vig\u00eancia, o fundo recebeu pr\u00eamios mensais; em maio, houve notifica\u00e7\u00e3o de ren\u00fancia ao exerc\u00edcio da op\u00e7\u00e3o, permitindo a venda a terceiros.<\/p>\n
O valor l\u00edquido da venda, j\u00e1 descontada a comiss\u00e3o, foi de 11,15 milh\u00f5es de reais. Com custo de aquisi\u00e7\u00e3o de 10,49 milh\u00f5es, o ganho de capital foi de cerca de 662 mil reais. Somando os pr\u00eamios recebidos de 371 mil mensais, o resultado total chega a 1,03 milh\u00e3o, em um prazo de seis meses.<\/p>\n
A Taxa Interna de Retorno (TIR) da opera\u00e7\u00e3o ficou em 42,63% ao ano, j\u00e1 l\u00edquido da comiss\u00e3o de venda. A gest\u00e3o estima que o ganho de capital represente 0,21 real por cota do TELM11.<\/p>\n
As cotas do TELM11 operam em queda de 2,7% no preg\u00e3o, a 9,51 reais. No acumulado de 12 meses, as a\u00e7\u00f5es acumulam retra\u00e7\u00e3o de 4,9%. A empresa mantenedora n\u00e3o informou novas opera\u00e7\u00f5es relacionadas ao ativo no momento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"