{"id":72679,"date":"2026-02-02T02:00:00","date_gmt":"2026-02-02T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/staging.portaltela.com\/noticias\/2026\/02\/02\/faria-lima-saturada-redireciona-demanda-por-escritorios-de-alto-padrao\/"},"modified":"2026-02-02T02:00:00","modified_gmt":"2026-02-02T05:00:00","slug":"faria-lima-saturada-redireciona-demanda-por-escritorios-de-alto-padrao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.portaltela.com\/mercado\/2026\/02\/02\/faria-lima-saturada-redireciona-demanda-por-escritorios-de-alto-padrao\/","title":{"rendered":"Faria Lima saturada redireciona demanda por escrit\u00f3rios de alto padr\u00e3o"},"content":{"rendered":"<p>Acontece uma mudan\u00e7a no mercado de escrit\u00f3rios de S\u00e3o Paulo: a demanda se desloca para im\u00f3veis de alto padr\u00e3o, com vac\u00e2ncia abaixo de 13% em ativos AAA e alugu\u00e9is que chegam a at\u00e9 R$ 35 por m\u00b2. A regi\u00e3o de Pinheiros ganha intensidade, junto a \u00e1reas como a Avenida JK e a Faria Lima.<\/p>\n<p>Empresas est\u00e3o migrando de im\u00f3veis mais antigos para edif\u00edcios modernos, bem localizados e tecnologicamente mais avan\u00e7ados. O movimento favorece os ativos Triple A, que registram menor vac\u00e2ncia frente ao restante do mercado.<\/p>\n<p>Segundo a CBRE, a absor\u00e7\u00e3o bruta de escrit\u00f3rios em 2025 atingiu 834 mil m\u00b2, com quarto trimestre em 226 mil m\u00b2. A absor\u00e7\u00e3o l\u00edquida fechou em 289 mil m\u00b2, o segundo melhor resultado dos \u00faltimos cinco anos.<\/p>\n<p>A Cushman &amp; Wakefield aponta vac\u00e2ncia de 12,77% no mercado de alto padr\u00e3o ao fim de 2025, um dos menores da s\u00e9rie hist\u00f3rica. Pinheiros aparece entre as regi\u00f5es com queda expressiva na taxa, com JK tamb\u00e9m em recupera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h3>Cen\u00e1rio macroecon\u00f4mico<\/h3>\n<p>Com o fim do ciclo de alta da Selic, h\u00e1 descompress\u00e3o de pre\u00e7os. Executivos apontam que a recupera\u00e7\u00e3o \u00e9 mais estrat\u00e9gica do que volumosa, orientada pela ocupa\u00e7\u00e3o em ativos modernos e bem localizados.<\/p>\n<p>Rodrigo Abbud, da P\u00e1tria Investimentos, afirma que o espa\u00e7o por funcion\u00e1rio aumentou para cerca de 15 m\u00b2 no h\u00edbrido, elevando a demanda por im\u00f3veis eficientes. A tend\u00eancia ajuda a reduzir a vac\u00e2ncia gradual.<\/p>\n<p>O levantamento indica que o mercado tende a manter oferta limitada nos pr\u00f3ximos anos, com entregas de 49,9 mil m\u00b2 em 2025, efeito de matura\u00e7\u00e3o de projetos e cr\u00e9dito mais restrito.<\/p>\n<h3>Nubank e Netflix refor\u00e7am a migra\u00e7\u00e3o<\/h3>\n<p>Em janeiro, Nubank anunciou investimento superior a R$ 2,5 bilh\u00f5es para ampliar sua rede de escrit\u00f3rios no Brasil, com ocupa\u00e7\u00e3o de 35 mil m\u00b2 no Edif\u00edcio Cyrela Corporate, em Pinheiros, a partir de 2027.<\/p>\n<p>No mesmo eixo, a empresa ocupar\u00e1 20 andares do Edif\u00edcio Capote 210, com inaugura\u00e7\u00e3o prevista para abril deste ano. A estrat\u00e9gia refor\u00e7a a concentra\u00e7\u00e3o da companhia fora do eixo Faria Lima.<\/p>\n<p>A Netflix tamb\u00e9m ampliou presen\u00e7a em Pinheiros, transferindo opera\u00e7\u00f5es para o edif\u00edcio OPI-07, na Rebou\u00e7as, elevando a \u00e1rea ocupada de 1,6 mil para 8,2 mil m\u00b2.<\/p>\n<p>A mudan\u00e7a das gigantes evidencia a disposi\u00e7\u00e3o de manter o escrit\u00f3rio como parte da opera\u00e7\u00e3o, mesmo com formatos h\u00edbridos, priorizando locais de alta qualidade.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<ul>\n<li>Faria Lima saturada impulsiona demanda por escrit\u00f3rios de alto padr\u00e3o, com vac\u00e2ncia de ativos Triple A em 11,5% e m\u00e9dia de aluguel em torno de R$ 290,06 por metro quadrado, acima de R$ 350 em alguns edif\u00edcios.<\/li>\n<li>Em 2025, a absor\u00e7\u00e3o bruta de escrit\u00f3rios em S\u00e3o Paulo atingiu 226 mil metros quadrados no \u00faltimo trimestre, totalizando 834 mil metros quadrados no ano, com absor\u00e7\u00e3o l\u00edquida de 289 mil metros quadrados.<\/li>\n<li>O mercado de alto padr\u00e3o mostrou melhor desempenho, enquanto a vac\u00e2ncia geral caiu para 16,7%, destacando a for\u00e7a de regi\u00f5es premium.<\/li>\n<li>Nubank anunciou investimento superior a R$ 2,5 bilh\u00f5es para ampliar escrit\u00f3rios no Brasil, ocupando cerca de 35 mil metros quadrados no Edif\u00edcio Cyrela Corporate em Pinheiros; Netflix refor\u00e7ou presen\u00e7a em Pinheiros com 8,2 mil metros quadrados no OPI-07.<\/li>\n<li>O cen\u00e1rio macro indica redu\u00e7\u00e3o da Selic, oferta limitada de novas torres de qualidade e retorno gradual ao escrit\u00f3rio, com demanda mais criteriosa e valoriza\u00e7\u00e3o de localiza\u00e7\u00f5es estrat\u00e9gicas.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":72680,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1579,579],"tags":[94,1082,522,1828,51,189],"class_list":["post-72679","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-imoveis","category-mercado","tag-economia","tag-empresas","tag-netflix","tag-pinheiros","tag-sao-paulo","tag-tecnologia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/72679","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=72679"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/72679\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/72680"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=72679"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=72679"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=72679"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}