{"id":723172,"date":"2026-05-21T12:00:33","date_gmt":"2026-05-21T15:00:33","guid":{"rendered":"https:\/\/staging.portaltela.com\/noticias\/2026\/05\/21\/parlamento-instado-a-aprovar-mudancas-de-alavancagem-negativa-e-cgt-do-labor\/"},"modified":"2026-05-21T12:00:33","modified_gmt":"2026-05-21T15:00:33","slug":"parlamento-instado-a-aprovar-mudancas-de-alavancagem-negativa-e-cgt-do-labor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.portaltela.com\/noticias\/economia\/2026\/05\/21\/parlamento-instado-a-aprovar-mudancas-de-alavancagem-negativa-e-cgt-do-labor\/","title":{"rendered":"Parlamento instado a aprovar mudan\u00e7as de alavancagem negativa e CGT do Labor"},"content":{"rendered":"<p>A possibilidade de mudan\u00e7as no regime de negative gearing e no imposto sobre ganhos de capital (CGT) no Brasil australiano voltou a ganhar for\u00e7a no parlamento federal. O governo Labor acredita que as medidas, limitando o negative gearing a im\u00f3veis rec\u00e9m-constru\u00eddos e reduzindo distor\u00e7\u00f5es no CGT, favoreceriam inquilinos e compradores iniciantes. A proposta pode entrar na pauta j\u00e1 na pr\u00f3xima sess\u00e3o do Parlamento, com expectativa de aprova\u00e7\u00e3o caso haja apoio dos greens.<\/p>\n<p>Grupo de defesa de moradia e organiza\u00e7\u00f5es comunit\u00e1rias orbitando as a\u00e7\u00f5es do governo defendem as mudan\u00e7as como instrumento de justi\u00e7a no mercado de aluguel. Eles afirmam que as reformas criariam condi\u00e7\u00f5es mais est\u00e1veis para inquilinos e para quem busca a primeira casa, reduzindo incentivos para investimento de curto prazo.<\/p>\n<p>As autoridades estimam que a reforma tornar\u00e1 o mercado mais equilibrado. A proposta fixaria novas regras de negative gearing apenas para im\u00f3veis novos, al\u00e9m de manter o tratamento fiscal existente para propriedades j\u00e1 negativamente_geared. O government sustenta que a mudan\u00e7a ajudar\u00e1 a conter press\u00f5es sobre aluguel.<\/p>\n<h3>Apoio institucional e impactos previstos<\/h3>\n<p>Ao lado de organiza\u00e7\u00f5es como Acoss, Everybody\u2019s Home, Better Renting e National Shelter, o governo argumenta que as altera\u00e7\u00f5es promovem justi\u00e7a e nivelam o cen\u00e1rio entre inquilinos e investidores. Modelagem do Tesouro indica 75 mil compradores na primeira moradia a mais nos pr\u00f3ximos 10 anos e 30 mil novas casas avaliadas para constru\u00e7\u00e3o, com mudan\u00e7as regulat\u00f3rias.<\/p>\n<p>Especialistas da \u00e1rea econ\u00f4mica comentam que o mercado pode enfrentar impactos distintos dependendo do cen\u00e1rio. Alguns alertam que valores de im\u00f3veis podem recuar apenas lentamente, enquanto outros citam potenciais aumentos locais de aluguel sob cen\u00e1rios espec\u00edficos. O governo ressalta que quem j\u00e1 tem im\u00f3veis com tratamento de negative gearing permanece eleg\u00edvel, e que apenas novas aquisi\u00e7\u00f5es seriam afetadas.<\/p>\n<p>Medidas adicionais do governo, como o aumento da assist\u00eancia de aluguel, tamb\u00e9m s\u00e3o citadas como suporte aos inquilinos. Parlamentares de oposi\u00e7\u00e3o e setores do mercado acompanham a discuss\u00e3o com cautela, destacando incertezas sobre efeitos de curto prazo e sobre o comportamento de investidores. A discuss\u00e3o continua sem previs\u00e3o de conclus\u00e3o imediata.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<ul>\n<li>Grupos de habita\u00e7\u00e3o pedem ao parlamento federal da Austr\u00e1lia que aprove rapidamente as mudan\u00e7as de dedu\u00e7\u00e3o de aluguel e do imposto sobre ganho de capital propostas pelo governo, para favorecer compradores de primeira casa e locat\u00e1rios.<\/li>\n<li>As mudan\u00e7as incluem limitar a dedu\u00e7\u00e3o de aluguel apenas a im\u00f3veis novos e manter as regras atuais para propriedades existentes, al\u00e9m de alterar o c\u00e1lculo do ganho de capital.<\/li>\n<li>Organiza\u00e7\u00f5es como Everybody\u2019s Home, Acoss, Better Renting e National Shelter afirmam que as reformas v\u00e3o ampliar a justi\u00e7a no mercado imobili\u00e1rio e reduzir a volatilidade para inquilinos.<\/li>\n<li>Economistas levantam preocupa\u00e7\u00f5es sobre poss\u00edvel alta de alugu\u00e9is, com estimativas de aumentos semanais apontadas por alguns modelos, apesar do governo afirmar que as mudan\u00e7as n\u00e3o afetam propriedades j\u00e1 deduzidas.<\/li>\n<li>O Tesouro estima que, na pr\u00f3xima d\u00e9cada, haver\u00e1 mais 75 mil compradores de primeira casa e 30 mil novas casas apoiadas por mudan\u00e7as regulat\u00f3rias; a modelagem tamb\u00e9m aponta queda na constru\u00e7\u00e3o de casas.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":723180,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[41,3228],"tags":[458,1540,4871,4387,3795,2119],"class_list":["post-723172","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-sociedade","tag-habitacao","tag-impostos","tag-moradia","tag-politica-publica","tag-politica_","tag-tributarios"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/723172","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=723172"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/723172\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/723180"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=723172"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=723172"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=723172"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}