O fundo imobili\u00e1rio Rio Bravo Renda Varejo RBVA11 concluiu a compra de uma unidade comercial alugada \u00e0 Portobello, por R$ 81 milh\u00f5es. A opera\u00e7\u00e3o foi anunciada em fato relevante divulgado nesta segunda-feira (18). O im\u00f3vel fica na Alameda Gabriel Monteiro da Silva, Jardim Am\u00e9rica, em S\u00e3o Paulo, regi\u00e3o de varejo de alto padr\u00e3o.<\/p>\n
A loja \u00e9 uma flagship da Portobello, empresa do setor de revestimentos cer\u00e2micos e porcelanatos. A aquisi\u00e7\u00e3o ocorreu ap\u00f3s os gestores decidirem exercer direito de compra previsto em contrato de 2024, permitindo ao RBVA11 deter 100% do ativo.<\/p>\n
O cap rate estabilizado estimado para a opera\u00e7\u00e3o \u00e9 de 8% ao ano. A loja tem 1,8 mil m\u00b2 de \u00e1rea constru\u00edda e est\u00e1 situada em \u00e1rea com elevada liquidez imobili\u00e1ria, alinhada \u00e0 estrat\u00e9gia do fundo de investir em ativos urbanos de varejo.<\/p>\n
O contrato de loca\u00e7\u00e3o, firmado em outubro de 2023, \u00e9 na modalidade built to suit e tem prazo de 20 anos, com reajuste anual pelo IPCA. Em caso de rescis\u00e3o, a multa corresponde aos alugu\u00e9is restantes.<\/p>\n
Segundo o material do RBVA11, o im\u00f3vel era anteriormente uma ag\u00eancia banc\u00e1ria transformada em espa\u00e7o de varejo ligado a casa e constru\u00e7\u00e3o. A gest\u00e3o afirma que a opera\u00e7\u00e3o refor\u00e7a a tese de adapta\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis \u00e0s mudan\u00e7as de mercado.<\/p>\n
Como parte da estrutura da aquisi\u00e7\u00e3o, o valor pago em dinheiro foi de cerca de R$ 3,6 milh\u00f5es, enquanto R$ 50,3 milh\u00f5es vieram da amortiza\u00e7\u00e3o de cotas seniores do RBVA11. Outros R$ 27,1 milh\u00f5es foram quitados via compensa\u00e7\u00e3o de cr\u00e9ditos ligado \u00e0 sexta emiss\u00e3o de cotas.<\/p>\n
Com a conclus\u00e3o, o RBVA11 aumenta sua exposi\u00e7\u00e3o ao setor de casa e constru\u00e7\u00e3o, mantendo, por\u00e9m, participa\u00e7\u00e3o relativamente ainda pequena, em torno de 3% do portf\u00f3lio. O foco continua em im\u00f3veis urbanos alugados para grandes empresas em contratos de longo prazo.<\/p>\n
A Portobello, fundada em 1979 em Santa Catarina, soma mais de 160 lojas, cerca de 4 mil funcion\u00e1rios e atua na exporta\u00e7\u00e3o para v\u00e1rios pa\u00edses. A empresa \u00e9 listada na bolsa sob o ticker PTBL3 e tem valor de mercado estimado, segundo dados recentes, em R$ 274 milh\u00f5es.<\/p>\n
No acumulado de 2025, a Portobello registrou receita l\u00edquida de R$ 2,6 bilh\u00f5es e EBITDA de R$ 322 milh\u00f5es, mas apresentou preju\u00edzo l\u00edquido de R$ 291 milh\u00f5es no per\u00edodo. A ag\u00eancia Fitch Ratings atribuiu \u00e0 empresa a nota A-(bra).<\/p>\n
As cota\u00e7\u00f5es do RBVA11 estavam em R$ 9,60 nesta segunda (18), est\u00e1veis, com ganho de 12 meses de aproximadamente 10,3%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"