Depois de um ciclo de juros elevados e demanda restrita, o mercado imobili\u00e1rio brasileiro se aproxima de 2026 com um conjunto de sinais mais positivos. A pauta central \u00e9 a queda prevista da Selic, aliada ao aumento do cr\u00e9dito e ao fortalecimento do Minha Casa Minha Vida, que devem sustentar o setor mesmo diante do calend\u00e1rio eleitoral.<\/p>\n
A expectativa \u00e9 de redu\u00e7\u00e3o da Selic entre 2 e 3 pontos percentuais, ampliando a disponibilidade de cr\u00e9dito para aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis. Com isso, o financiamento tende a ficar mais barato, sobretudo para a classe m\u00e9dia, que hoje representa o principal eixo de demanda.<\/p>\n
Par\u00e1grafo contextual: o movimento ocorre em um mercado que ganhou liquidez e velocidade de venda, impulsionado por t\u00edquetes menores e cr\u00e9dito mais acess\u00edvel. A participa\u00e7\u00e3o do programa habitacional na produ\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis tem ganhado peso, especialmente em grandes centros.<\/p>\n
Luiz Fran\u00e7a, presidente da Abrainc, afirma que cada 1% de queda da Selic pode abrir acesso ao cr\u00e9dito para cerca de 160 mil fam\u00edlias. A declara\u00e7\u00e3o reflete a percep\u00e7\u00e3o de que o cr\u00e9dito volta a ocupar papel central no ciclo de 2026.<\/p>\n
Ely Wertheim, presidente executivo do Secovi-SP, destaca que o cen\u00e1rio \u00e9 mais favor\u00e1vel, desde que haja clareza sobre propostas habitacionais no campo pol\u00edtico. A opini\u00e3o ressalta a import\u00e2ncia de pol\u00edticas est\u00e1veis para o setor.<\/p>\n
A concentra\u00e7\u00e3o da demanda na base da pir\u00e2mide segue. Em S\u00e3o Paulo, o Minha Casa Minha Vida responde hoje por cerca de 65% da produ\u00e7\u00e3o, frente a 45% em 2023. Segmentos de renda m\u00e9dia e alta enfrentam maior sensibilidade ao custo financeiro.<\/p>\n
O FGTS, destinado ao financiamento habitacional, passa de 127 bilh\u00f5es para 144 bilh\u00f5es em 2026. A medida fortalece o financiamento de im\u00f3veis, ao lado da manuten\u00e7\u00e3o de recursos de fundos sociais do pr\u00e9-sal e de mudan\u00e7as no SFH.<\/p>\n
Renato de Sousa Correia, presidente da CBIC, aponta que esse conjunto de medidas, aliado \u00e0 proje\u00e7\u00e3o de Selic em torno de 12% ao fim de 2026, tende a fortalecer o setor. A seguran\u00e7a jur\u00eddica tamb\u00e9m \u00e9 destacada como fator de continuidade dos investimentos.<\/p>\n
Marcos Freitas, da AZ Quest Panorama, explica que a redu\u00e7\u00e3o gradual da vac\u00e2ncia deve favorecer fundos imobili\u00e1rios de tijolo e o mercado de loca\u00e7\u00e3o, especialmente nos segmentos log\u00edstico e corporativo, em 2026.<\/p>\n
A reforma tribut\u00e1ria, com CBS e IBS, \u00e9 citada como efeito incipiente em 2026, mas com potencial de amplia\u00e7\u00e3o de benef\u00edcios para fundos imobili\u00e1rios nos anos seguintes. O ritmo de recupera\u00e7\u00e3o depende ainda de fatores macro e eleitorais, que exigem cautela.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"