A renda residencial nos Estados Unidos caiu 0,18% em novembro, a maior queda mensal em mais de 15 anos, segundo a CoStar. O recuo ocorreu em meio a uma expans\u00e3o de im\u00f3veis de luxo que passaram a atrair inquilinos, pressionando os alugu\u00e9is de unidades antigas.<\/p>\n
Em v\u00e1rias cidades de peso, quedas mais acentuadas foram observadas. Austin abriu mais de 10 mil apartamentos no terceiro trimestre de 2024, Phoenix quase 8 mil e Denver pouco mais de 5 mil, segundo dados da CoStar. O ritmo de inaugura\u00e7\u00f5es elevou a oferta local.<\/p>\n
Essa din\u00e2mica tem impacto direto nos pre\u00e7os. Alugu\u00e9is de im\u00f3veis mais antigos recuaram at\u00e9 11%, com algumas unidades ofertadas a valores pr\u00f3ximos aos de moradias categorizadas como acess\u00edveis, com restri\u00e7\u00f5es. O efeito inicial \u00e9 queda de pre\u00e7o ao longo do tempo.<\/p>\n
Executivos citam a troca de moradias entre grupos de alta renda como fator central para o recuo. A ideia \u00e9 que a entrada de novos pr\u00e9dios reduz o custo de aluguel sobre o conjunto do mercado, estimulando uma esp\u00e9cie de efeito cascata.<\/p>\n
Especialistas observam que o fen\u00f4meno ocorre num momento de recupera\u00e7\u00e3o parcial p\u00f3s-pandemia. Taxas de juros mais baixas e maior disponibilidade de cr\u00e9dito favoreceram projetos de alto padr\u00e3o em cidades com demanda consolidada.<\/p>\n
Apesar da queda, analistas destacam que a redu\u00e7\u00e3o n\u00e3o resolve a crise habitacional de forma abrangente. A oferta de moradias acess\u00edveis continua lenta, enquanto o ritmo de novos empreendimentos em todo o pa\u00eds tende a declinar no pr\u00f3ximo ano.<\/p>\n
A Camden Property Trust, que administra cerca de 60 mil unidades, aponta a queda de alugu\u00e9is como reflexo da estrat\u00e9gia de priorizar ocupa\u00e7\u00e3o. Executivos indicam, por\u00e9m, que a oferta restrita dever\u00e1 permitir reajustes futuros.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"