{"id":465774,"date":"2026-05-15T12:41:23","date_gmt":"2026-05-15T15:41:23","guid":{"rendered":"https:\/\/staging.portaltela.com\/noticias\/2026\/05\/15\/bdrs-de-reits-sobem-ate-30-com-centros-de-dados-diante-de-dolar-fraco\/"},"modified":"2026-05-15T12:41:23","modified_gmt":"2026-05-15T15:41:23","slug":"bdrs-de-reits-sobem-ate-30-com-centros-de-dados-diante-de-dolar-fraco","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.portaltela.com\/investimentos\/2026\/05\/15\/bdrs-de-reits-sobem-ate-30-com-centros-de-dados-diante-de-dolar-fraco\/","title":{"rendered":"BDRs de REITs sobem at\u00e9 30% com centros de dados, diante de d\u00f3lar fraco"},"content":{"rendered":"<p>Na esteira de um d\u00f3lar mais fraco, os BDRs de REITs negociados na B3 seguem com desempenho desigual neste ano. Em quatro meses, apenas 13 de 52 ativos operaram no campo positivo, segundo levantamento da Quantum Finance.<\/p>\n<p>Entre os ganhos de dois d\u00edgitos, o NSAT34 lidera com alta de 35,21%, impulsionado por not\u00edcias de fus\u00e3o no setor de storage. Em mar\u00e7o, a Public Storage anunciou acordo de aquisi\u00e7\u00e3o da National Storage Affiliates Trust, estimado em cerca de US$ 10,5 bilh\u00f5es em enterprise value.<\/p>\n<p>A segunda posi\u00e7\u00e3o fica com I1RM34, com avan\u00e7o de 28,57%, seguido por EQIX34, em 27,83%. O impulso tem rela\u00e7\u00e3o indireta com revis\u00f5es de guidance e com a valoriza\u00e7\u00e3o de ativos ligados a data centers, segmento que ganha relev\u00e2ncia no portf\u00f3lio de v\u00e1rios REITs.<\/p>\n<h3>Foco em data centers<\/h3>\n<p>O Iron Mountain (I1RM34) destacou-se pela transforma\u00e7\u00e3o de neg\u00f3cio, com resultados de 2025 acima do esperado e proje\u00e7\u00f5es de crescimento de receita de 12% em 2026. No primeiro trimestre, a receita total subiu 21,6% na compara\u00e7\u00e3o anual, com a parte de data centers crescendo 47%.<\/p>\n<p>Apesar da melhoria, a maioria dos BDRs que sobem n\u00e3o possui exposi\u00e7\u00e3o expressiva a data centers. Dos 13 ativos em alta, apenas EQIX34, D1LR34 e I1RM34 t\u00eam participa\u00e7\u00e3o relevante no segmento, enquanto os demais atuam em log\u00edstica, hot\u00e9is e outros im\u00f3veis.<\/p>\n<h3>Panorama de mercado<\/h3>\n<p>Os dados da FTSE EPRA Nareit Global indicam que o mercado de REITs global supera US$ 3,2 trilh\u00f5es, com o peso dos EUA acima de US$ 1,6 trilh\u00e3o. No Brasil, os BDRs oferecem exposi\u00e7\u00e3o a ativos estrangeiros com liquidez menor que a dos reais em bolsa.<\/p>\n<p>Entre os destaques da rela\u00e7\u00e3o de ganhos, EQIX34 aparece como o de maior peso entre os ativos em alta, refletindo a liquidez relativa e a presen\u00e7a global do maior REIT de data centers. Prologis (P1LD34) figura entre os com maior representatividade no \u00edndice BDRX, dada a escala de seu portf\u00f3lio log\u00edstico.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<ul>\n<li>Dos 52 BDRs de REITs negociados na B3, apenas 13 ficaram no positivo nos quatro primeiros meses do ano, puxados por setores como data centers.<\/li>\n<li>NSAT34 lidera a lista com 35,21% de valoriza\u00e7\u00e3o, impulsionada pela fus\u00e3o anunciada entre Public Storage e National Storage Affiliates Trust, em acordo de US$ 10,5 bilh\u00f5es.<\/li>\n<li>O peso de data centers no desempenho tamb\u00e9m aparece no caso da Iron Mountain, cuja receita de data centers subiu 47% na base anual, totalizando US$ 254 milh\u00f5es no primeiro trimestre.<\/li>\n<li>Entre os 13 BDRs que sobem, apenas tr\u00eas t\u00eam exposi\u00e7\u00e3o direta a data centers (EQIX34, D1LR34 e I1RM34); os demais atuam em log\u00edstica, hot\u00e9is e outros im\u00f3veis.<\/li>\n<li>O Equinix (EQIX34) \u00e9 o destaque entre os BDRs, com market cap acima de US$ 400 bilh\u00f5es e posi\u00e7\u00e3o de maior liquidez na lista; o mercado global de REITs ultrapassa US$ 3,2 trilh\u00f5es.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":465785,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[605,701],"tags":[363,5733,94,388,1025,397],"class_list":["post-465774","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas","category-investimentos","tag-brasil","tag-data-centers","tag-economia","tag-financas","tag-investimentos","tag-logistica"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/465774","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=465774"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/465774\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/465785"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=465774"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=465774"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=465774"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}