Um estudo do Census Bureau aponta que a pr\u00f3xima d\u00e9cada pode trazer mais compradores de im\u00f3veis iniciantes nos EUA, mesmo com a popula\u00e7\u00e3o total crescendo pouco. A proje\u00e7\u00e3o indica que a faixa et\u00e1ria por volta dos 40 anos deve ganhar for\u00e7a no mercado de moradia, favorecendo novas constru\u00e7\u00f5es.<\/p>\n
Segundo a National Association of Realtors, a idade m\u00e9dia de quem compra pela primeira vez ficou em 40 anos no ano passado. A estimativa \u00e9 de que esse grupo aumente nos pr\u00f3ximos anos, elevando a demanda por im\u00f3veis. O impacto esperado depende de cen\u00e1rios demogr\u00e1ficos variados.<\/p>\n
O gr\u00e1fico de refer\u00eancia destaca a concentra\u00e7\u00e3o de pessoas pr\u00f3ximas aos 40 anos, com foco na faixa de 35 a 40 anos. A estimativa aponta que, em cinco anos, pessoas de 35 chegar\u00e3o aos 40, superando o contingente atual em cerca de 280 mil indiv\u00edduos.<\/p>\n
Em termos de volume, houve pouco mais de 1 milh\u00e3o de casas unifamiliares novas no \u00faltimo ano. Caso as 280 mil pessoas adicionais de idade de compra formem 140 mil casais, a demanda por im\u00f3veis poderia subir cerca de 14%.<\/p>\n
Esses c\u00e1lculos s\u00e3o simplifica\u00e7\u00f5es. A idade m\u00e9dia de 40 anos foi um recorde recente e pode n\u00e3o se repetir. Caso a m\u00e9dia fique um pouco menor, o aumento da demanda pode ocorrer mais cedo, entre dois e tr\u00eas anos.<\/p>\n
A expectativas de vida tamb\u00e9m influenciam o cen\u00e1rio. Dados atuais indicam que 98,9% das pessoas que hoje t\u00eam 35 anos devem alcan\u00e7ar os 40 anos, conforme as tabelas de expectativa de vida mais recentes.<\/p>\n
O efeito demogr\u00e1fico tende a ampliar a procura por im\u00f3veis novos, ainda que muitos compradores iniciantes adquiram casas usadas primeiro. A movimenta\u00e7\u00e3o entre im\u00f3veis usados e novos tende a sustentar o mercado como um todo.<\/p>\n
Esse impulso ocorre mesmo diante de proje\u00e7\u00f5es de crescimento populacional mais lento nos pr\u00f3ximos anos. O Census Bureau estima ganho natural anual abaixo de 1 milh\u00e3o de pessoas nos pr\u00f3ximos cinco anos, levando em conta nascimentos e mortes.<\/p>\n
A demanda por moradia depende do n\u00famero de domic\u00edlios, n\u00e3o apenas da popula\u00e7\u00e3o. O tamanho das fam\u00edlias vem diminuindo, o que amplia o parque de moradias por pessoa. Nos \u00faltimos anos, 10 milh\u00f5es de moradores foram adicionados, enquanto 6 milh\u00f5es de novos domic\u00edlios surgiram.<\/p>\n
Parte dessa tend\u00eancia envolve a popula\u00e7\u00e3o idosa, que permanece com alta taxa de propriedade. Cerca de 79% dos maiores de 65 anos s\u00e3o propriet\u00e1rios. Ainda assim, o contingente de pessoas entre 55 e 64 anos est\u00e1 em ascens\u00e3o, mantendo o grupo envelhecido ativo no mercado.<\/p>\n
O perfil et\u00e1rio e a redu\u00e7\u00e3o do tamanho das fam\u00edlias indicam maior demanda por casas unifamiliares, com menor espa\u00e7o para loca\u00e7\u00e3o de apartamentos. N\u00e3o deve haver um boom imobili\u00e1rio extremo, pois isso exigiria juros bem mais baixos. Ainda assim, a demanda cont\u00ednua pode sustentar construtoras e manter os pre\u00e7os est\u00e1veis.<\/p>\n
Fonte: reportagem publicada originalmente na Forbes, com base em an\u00e1lise do mercado de habita\u00e7\u00e3o por demografia e constru\u00e7\u00e3o. Dados usados ajudam a contextualizar o papel de compradores iniciantes no futuro pr\u00f3ximo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"