O governo trabalhista fez mudan\u00e7as tribut\u00e1rias que afetam propriedades de investimento, provocando preocupa\u00e7\u00f5es sobre o futuro do chamado rent-vesting, estrat\u00e9gia usada por jovens para poupar para a casa pr\u00f3pria. A medida, anunciada na or\u00e7amento de ter\u00e7a-feira, aumenta o imposto sobre ganhos de capital e restringe o negative gearing. Analistas dizem que isso pode reduzir a atratividade da pr\u00e1tica.<\/p>\n
Pesquisas e dados oficiais indicam que o mercado imobili\u00e1rio continua desafiador para quem busca o primeiro im\u00f3vel. Dados da ABS mostram que, desde julho de 2019, quase 53 mil australianos ingressaram no mercado comprando im\u00f3veis de investimento. A pr\u00e1tica permitia manter moradia em \u00e1reas desejadas enquanto se adquire outro im\u00f3vel mais barato para ganhos futuros.<\/p>\n
Impactos previstos e perspectivas locais<\/p>\n
Especialistas afirmam que as mudan\u00e7as devem reduzir a liquidez de novos compradores. O efeito esperado \u00e9 de 2% a menos de valoriza\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os, com a inten\u00e7\u00e3o de facilitar o acesso \u00e0 moradia para mais pessoas nas pr\u00f3ximas d\u00e9cadas. A reforma tamb\u00e9m afeta o or\u00e7amento das fam\u00edlias que j\u00e1 utilizavam o rent-vesting para sustentar o pagamento de empr\u00e9stimos.<\/p>\n
Caso de jovens que atuam no rent-vesting<\/p>\n
Um casal de Sydney comprou uma casa a 1.200 quil\u00f4metros de dist\u00e2ncia, em Hervey Bay, Queensland, em janeiro, para esperar a valoriza\u00e7\u00e3o e, posteriormente, adquirir moradia na capital. O objetivo era manter o dep\u00f3sito de entrada, ainda que as regras de tributa\u00e7\u00e3o fiquem mais r\u00edgidas para novas aquisi\u00e7\u00f5es.<\/p>\n
Posicionamentos dos profissionais e autoridades<\/p>\n
Especialistas do setor financeiro afirmam que a regra reduz a disponibilidade de cr\u00e9dito para novos compradores, o que pode dificultar o aluguel-vestimento. O governo sustenta que a reforma reduz a competi\u00e7\u00e3o entre investidores e facilita o acesso \u00e0 moradia para fam\u00edlias que desejam a casa pr\u00f3pria.<\/p>\n
Situa\u00e7\u00e3o atual e pr\u00f3ximos passos<\/p>\n
O p\u00fablico que j\u00e1 investia ter\u00e1 alguma margem de continuidade, mas quem adquirir im\u00f3veis a partir de julho de 2027 ficar\u00e1 sem acesso ao negative gearing. O governo argumenta que a medida \u00e9 necess\u00e1ria para equilibrar o mercado habitacional e reduzir a press\u00e3o sobre valores de aluguel. As consequ\u00eancias completas ser\u00e3o observadas ao longo dos pr\u00f3ximos anos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"