O terceiro aumento da taxa b\u00e1sica de juros do Reserve Bank acelera o esfriamento do mercado imobili\u00e1rio. O ajuste aumenta o custo dos empr\u00e9stimos e reduz a capacidade de financiamento, impactando quem busca comprar pela primeira vez.<\/p>\n
Entre agosto de 2024 e abril de 2025, Sydney e Melbourne registraram queda recente nos pre\u00e7os de im\u00f3veis, com quedas de 0,6% em abril em ambas as cidades em compara\u00e7\u00e3o com tr\u00eas meses antes. Mesmo assim, as faixas mais baratas do mercado continuam a subir, elevando a dificuldade para os compradores iniciantes.<\/p>\n
Para as fam\u00edlias que sonham com a casa pr\u00f3pria, o aporte inicial ainda \u00e9 encorajado pela amplia\u00e7\u00e3o do programa governamental de garantia de dep\u00f3sito, que permite entrada de 5% em alguns casos. Contudo, a diferen\u00e7a entre pre\u00e7o e capacidade de financiamento permanece acentuada para quem entra tarde no mercado.<\/p>\n
Analistas destacam que o peso dos juros \u00e9 sentido principalmente no endividamento dos compradores. Em Sydney, Melbourne e outras capitais, a din\u00e2mica segue o movimento dos pre\u00e7os das faixas mais acess\u00edveis, onde a demanda se concentra, apesar da tend\u00eancia de queda nos valores m\u00e9dios.<\/p>\n
O pesquisador Gerard Burg observa que a queda de pre\u00e7os nem sempre beneficia o comprador de primeira viagem, pois a menor valoriza\u00e7\u00e3o ocorre nos segmentos onde eles costumam atuar. Em abril, os 25% mais baratos dos im\u00f3veis de Sydney ca\u00edram menos que a m\u00e9dia.<\/p>\n
Al\u00e9m disso, o pre\u00e7o m\u00e9dio de um primeiro im\u00f3vel fica pressionado pela menor capacidade de cr\u00e9dito. A estimativa aponta que o comprador inaugural t\u00edpico levou empr\u00e9stimo pr\u00f3ximo a 607 mil d\u00f3lares, e cada novo incremento de taxa pode reduzir a margem de cr\u00e9dito em cerca de 17 mil d\u00f3lares.<\/p>\n
Dani Hunterford, 24 anos, e o marido t\u00eam poupado para o dep\u00f3sito, mas relatam frustra\u00e7\u00e3o com a eleva\u00e7\u00e3o das taxas. Ela trabalha em tempo integral e cursa uma p\u00f3s-gradua\u00e7\u00e3o em direito; ele tamb\u00e9m contribui com a renda da fam\u00edlia. O casal teme que o aluguel elevado atrapalhe a poupan\u00e7a.<\/p>\n
Pesquisas indicam que parte dos compradores pode aproveitar a queda de pre\u00e7os, desde que a capacidade de endividamento seja suficiente. Especialistas ressaltam a necessidade de simular cen\u00e1rios com juros futuros e manter buffers financeiros.<\/p>\n
Outros centros urbanos, como Brisbane e Perth, seguem com pre\u00e7os ainda em alta, mesmo diante do aperto monet\u00e1rio. Em Perth, por exemplo, os pre\u00e7os acumulam alta de mais de 9% neste ano, ampliando o desafio para quem busca o primeiro im\u00f3vel.<\/p>\n
Analistas sugerem que compradores avaliem a rela\u00e7\u00e3o entre d\u00edvida contra\u00edda e renda futura, com testes de estresse robustos. Reduzir despesas de cr\u00e9dito rotativo e comparar ofertas de empr\u00e9stimo podem aumentar a capacidade de financiamento, sem comprometer a estabilidade financeira.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"