O comiss\u00e1rio de produtividade de NSW, Peter Achterstraat, defende a proibi\u00e7\u00e3o de comiss\u00f5es excessivas para gestores de strata, opiniando que isso deve ocorrer o quanto antes. O relat\u00f3rio aponta que as unidades habitacionais tendem a representar metade das casas em Sydney at\u00e9 2041, elevando a import\u00e2ncia de prote\u00e7\u00f5es aos compradores.<\/p>\n
Segundo o estudo, ambientes com mil unidades habitacionais geridas por strata existem em NSW, e as prote\u00e7\u00f5es s\u00e3o cruciais para jovens compradores de primeira viagem, que veem no apartamento a porta de entrada para o mercado. A proposta reclama mudan\u00e7as r\u00e1pidas para evitar problemas maiores no futuro.<\/p>\n
A parceria entre gestores de strata e prestadores de servi\u00e7os, como seguradoras e fornecedores de energia, \u00e9 destacada como ponto de risco. O relat\u00f3rio identifica conflitos de interesse e uma tend\u00eancia de integra\u00e7\u00e3o vertical que favorece gestores com v\u00ednculos comerciais.<\/p>\n
O estudo sugere a proibi\u00e7\u00e3o de comiss\u00f5es sobre pr\u00eamios de seguro e de outros contratos, com um modelo inicial de taxa fixa por servi\u00e7o. O NSW planeja oferecer um per\u00edodo de transi\u00e7\u00e3o de tr\u00eas anos para as mudan\u00e7as, com a possibilidade de ado\u00e7\u00e3o gradual de reformas.<\/p>\n
O relat\u00f3rio traz um caso pr\u00e1tico: em um conjunto residencial no centro de Sydney, a comiss\u00e3o de seguro era de 15% do pr\u00eamio. Mesmo com o aumento de pr\u00eamios, as comiss\u00f5es saltaram de 8 mil para 27 mil d\u00f3lares por ano em quatro anos, sem altera\u00e7\u00f5es significativas no trabalho. A diretoria optou por contratar um corretor de seguros, reduzindo o custo em cerca de 30%.<\/p>\n
Achterstraat afirma que a NSW pode se tornar a primeira jurisdi\u00e7\u00e3o australiana a banir comiss\u00f5es, o que poderia gerar benef\u00edcios superiores a 300 milh\u00f5es de d\u00f3lares nos pr\u00f3ximos 15 anos, principalmente por maior concorr\u00eancia e custos menores.<\/p>\n
A resposta do setor registra apoio de entidades como a Strata Community Association, que sinalizou respaldo \u00e0 redu\u00e7\u00e3o de comiss\u00f5es. Ainda assim, h\u00e1 resist\u00eancia interna, com alega\u00e7\u00f5es de que as comiss\u00f5es remuneram trabalhos importantes e de alta demanda.<\/p>\n
O relat\u00f3rio apresenta quatro op\u00e7\u00f5es de reforma, entre elas apoio \u00e0 transi\u00e7\u00e3o volunt\u00e1ria para um modelo de taxa direta ou a ado\u00e7\u00e3o de uma proibi\u00e7\u00e3o legislada. A autoridade de com\u00e9rcio de NSW, representada pelo secret\u00e1rio Anoulack Chanthivong, disse que o governo analisar\u00e1 as recomenda\u00e7\u00f5es com cuidado.<\/p>\n
A oposi\u00e7\u00e3o de NSW informou que avaliar\u00e1 propostas do governo, incluindo a potencial proibi\u00e7\u00e3o, desde que haja base s\u00f3lida para tal medida. Achterstraat j\u00e1 atua como head da Productivity and Equality Commission, institui\u00e7\u00e3o criada em 2018, e sinaliza que mudan\u00e7as podem impactar propriet\u00e1rios, gestores e toda a ind\u00fastria.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"