O TRXF11 (TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobili\u00e1rio) anunciou ao mercado a compra de im\u00f3veis locados ao Hospital S\u00edrio-Liban\u00eas, em S\u00e3o Paulo, por cerca de R$ 328,4 milh\u00f5es. O neg\u00f3cio envolve 18 unidades distribu\u00eddas em nove lajes no empreendimento O Parque, no Brooklin, com contrato de longo prazo at\u00e9 fevereiro de 2054.<\/p>\n
As unidades ser\u00e3o ocupadas pela nova unidade do S\u00edrio, em modelo built to suit, com adapta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel \u00e0s necessidades do locat\u00e1rio. O investimento \u00e9 dividido entre aquisi\u00e7\u00e3o de lajes (R$ 219,4 milh\u00f5es) e obras de adapta\u00e7\u00e3o (aproximadamente R$ 109 milh\u00f5es, podendo chegar a R$ 129 milh\u00f5es). O retorno esperado, ou cap rate, \u00e9 de 8% ao ano.<\/p>\n
A unidade tem previs\u00e3o de abertura para 2027, com obras em andamento e car\u00eancia contratual durante o in\u00edcio de opera\u00e7\u00e3o. Em caso de rescis\u00e3o, o contrato prev\u00ea multa de cerca de R$ 180 milh\u00f5es nos primeiros anos, fian\u00e7a banc\u00e1ria e reembolso dos investimentos nas obras com corre\u00e7\u00e3o pelo CDI.<\/p>\n
O parque imobili\u00e1rio O Parque \u00e9 um ativo classe A+ localizado na avenida Roque Petroni J\u00fanior, em um complexo multiuso certificado LEED Gold. O empreendimento \u00e9 reconhecido pelo Pr\u00eamio Master Imobili\u00e1rio de 2023 e integra torres residenciais, corporativas e de servi\u00e7os, com \u00e1reas verdes preservadas.<\/p>\n
A opera\u00e7\u00e3o amplia a participa\u00e7\u00e3o do TRXF11 em contratos de longo prazo com inquilinos de alto cr\u00e9dito. Com a aquisi\u00e7\u00e3o, o segmento hospitalar passa a representar cerca de 12% da \u00e1rea bruta loc\u00e1vel do fundo, que j\u00e1 mant\u00e9m ativos com o Hospital Israelita Albert Einstein e participa\u00e7\u00e3o no Parque Global.<\/p>\n
Depois da negocia\u00e7\u00e3o com o S\u00edrio-Liban\u00eas, o TRXF11 passa a contar com 115 im\u00f3veis e aproximadamente 1,2 milh\u00e3o de m\u00b2 de \u00e1rea loc\u00e1vel, com investidos totais em torno de R$ 7,4 bilh\u00f5es. A carteira inclui grandes empresas como Assa\u00ed, Mercado Livre e Leroy Merlin.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"