{"id":422185,"date":"2026-03-19T09:55:59","date_gmt":"2026-03-19T12:55:59","guid":{"rendered":"https:\/\/staging.portaltela.com\/noticias\/2026\/03\/19\/trxf11-investiu-r-3284-milhoes-em-imoveis-para-o-sirio-libanes\/"},"modified":"2026-03-19T09:55:59","modified_gmt":"2026-03-19T12:55:59","slug":"trxf11-investiu-r-3284-milhoes-em-imoveis-para-o-sirio-libanes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.portaltela.com\/noticias\/2026\/03\/19\/trxf11-investiu-r-3284-milhoes-em-imoveis-para-o-sirio-libanes\/","title":{"rendered":"TRXF11 Investiu R$ 328,4 milh\u00f5es em im\u00f3veis para o S\u00edrio-Liban\u00eas"},"content":{"rendered":"<p>O TRXF11 (TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobili\u00e1rio) anunciou ao mercado a compra de im\u00f3veis locados ao Hospital S\u00edrio-Liban\u00eas, em S\u00e3o Paulo, por cerca de R$ 328,4 milh\u00f5es. O neg\u00f3cio envolve 18 unidades distribu\u00eddas em nove lajes no empreendimento O Parque, no Brooklin, com contrato de longo prazo at\u00e9 fevereiro de 2054.<\/p>\n<p>As unidades ser\u00e3o ocupadas pela nova unidade do S\u00edrio, em modelo built to suit, com adapta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel \u00e0s necessidades do locat\u00e1rio. O investimento \u00e9 dividido entre aquisi\u00e7\u00e3o de lajes (R$ 219,4 milh\u00f5es) e obras de adapta\u00e7\u00e3o (aproximadamente R$ 109 milh\u00f5es, podendo chegar a R$ 129 milh\u00f5es). O retorno esperado, ou cap rate, \u00e9 de 8% ao ano.<\/p>\n<p>A unidade tem previs\u00e3o de abertura para 2027, com obras em andamento e car\u00eancia contratual durante o in\u00edcio de opera\u00e7\u00e3o. Em caso de rescis\u00e3o, o contrato prev\u00ea multa de cerca de R$ 180 milh\u00f5es nos primeiros anos, fian\u00e7a banc\u00e1ria e reembolso dos investimentos nas obras com corre\u00e7\u00e3o pelo CDI.<\/p>\n<h3>Investida em sa\u00fade<\/h3>\n<p>O parque imobili\u00e1rio O Parque \u00e9 um ativo classe A+ localizado na avenida Roque Petroni J\u00fanior, em um complexo multiuso certificado LEED Gold. O empreendimento \u00e9 reconhecido pelo Pr\u00eamio Master Imobili\u00e1rio de 2023 e integra torres residenciais, corporativas e de servi\u00e7os, com \u00e1reas verdes preservadas.<\/p>\n<p>A opera\u00e7\u00e3o amplia a participa\u00e7\u00e3o do TRXF11 em contratos de longo prazo com inquilinos de alto cr\u00e9dito. Com a aquisi\u00e7\u00e3o, o segmento hospitalar passa a representar cerca de 12% da \u00e1rea bruta loc\u00e1vel do fundo, que j\u00e1 mant\u00e9m ativos com o Hospital Israelita Albert Einstein e participa\u00e7\u00e3o no Parque Global.<\/p>\n<p>Depois da negocia\u00e7\u00e3o com o S\u00edrio-Liban\u00eas, o TRXF11 passa a contar com 115 im\u00f3veis e aproximadamente 1,2 milh\u00e3o de m\u00b2 de \u00e1rea loc\u00e1vel, com investidos totais em torno de R$ 7,4 bilh\u00f5es. A carteira inclui grandes empresas como Assa\u00ed, Mercado Livre e Leroy Merlin.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<ul>\n<li>O TRXF11 firmou acordo para adquirir im\u00f3veis locados ao Hospital S\u00edrio-Liban\u00eas, em S\u00e3o Paulo, por aproximadamente R$ 328,4 milh\u00f5es.<\/li>\n<li>S\u00e3o 18 unidades distribu\u00eddas em nove lajes do empreendimento O Parque, no Brooklin, com a nova unidade do S\u00edrio em formato built to suit e contrato de longo prazo at\u00e9 fevereiro de 2054.<\/li>\n<li>Do total, R$ 219,4 milh\u00f5es correspondem \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o das lajes e cerca de R$ 109 milh\u00f5es (podendo chegar a R$ 129 milh\u00f5es) \u00e0s obras de adapta\u00e7\u00e3o, com cap rate estimado de 8% ao ano.<\/li>\n<li>A abertura da unidade est\u00e1 prevista para ocorrer ap\u00f3s fevereiro de 2027, com car\u00eancia e descontos no aluguel durante as obras.<\/li>\n<li>Com a opera\u00e7\u00e3o, o TRXF11 passa a ter 115 im\u00f3veis, aproximadamente 1,2 milh\u00e3o de metros quadrados de \u00e1rea bruta loc\u00e1vel e investimento total de cerca de R$ 7,4 bilh\u00f5es, com o segmento hospitalar representando cerca de 12% da ABL.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":422198,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2192,1],"tags":[1802,94,4029,1025,51,29],"class_list":["post-422185","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-imobiliario","category-noticias","tag-desenvolvimento-economico","tag-economia","tag-imobiliario","tag-investimentos","tag-sao-paulo","tag-saude"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/422185","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=422185"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/422185\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/422198"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=422185"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=422185"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=422185"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}